El precio medio para adquirir una propiedad en Estados Unidos se ha incrementado. Según reciente informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) el valor por inmueble rondaría los 400 000 dólares, resultando Florida uno de los estados más caros para invertir en el sector inmobiliario y específicamente Miami fue incluso declarada -a mediados del 2022- epicentro de la crisis de vivienda que aún azota el país.
Se trata de una recesión del mercado inmobiliario, luego de que los precios de las viviendas en Miami escalaran hacia el cielo, alimentado por el fenómeno de la pandemia y por los recientes problemas de suministros que están paralizando el inicio de nuevas construcciones, entre otros factores.
En medio de este escenario muchos inversionistas residentes en Norteamérica han buscado entornos más rentables y sobre todo más seguros para inyectar su capital en real estate.
Residentes y ciudadanos americanos han visto en el sector inmobiliario español una oportunidad: las cifras así lo confirman. Según el Consejo General del Notariado citado en El Cronista, los estadounidenses han establecido un récord en la compra de viviendas en España durante el primer semestre de 2022, comprando 1162 viviendas en el país ibérico, lo que representa un aumento del 75,5% en comparación con el mismo período en 2021.
ATRACTIVOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES
El precio de las propiedades en España sigue siendo considerablemente bajo si lo comparamos con el de otros países de la Unión Europea como Francia y Alemania; y si la comparativa se establece con inmuebles localizados en Estados Unidos o Canadá, muchísimo más.
Algunas de las razones de dicha diferencia es que el salario en España suele ser inferior al de los países antes mencionados, poniendo a nacionales de otros territorios en posición de ventaja ante los propios españoles. Como resultado, extranjeros pueden acceder a propiedades en España que quizás en sus países no les fuera posible.
El precio de la vivienda en venta en España durante el 2022 rondó los 1800 €/m2, téngase en cuenta que esto varía según región, por ejemplo, en la actualidad Galicia ronda los 1300 €/m2, revisando datos del portal Idealista.
Sus atractivos precios se suman a la gran variedad de inmuebles en venta, con una oferta atractiva que va desde villas frente al mar hasta domicilios rodeados de verde o apartamentos en las mayores urbes.
COMPRAR PARA ADQUIRIR RESIDENCIA EN ESPAÑA
-Visa Golden
La Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización y, concretamente su sección segunda sobre la movilidad internacional (art. 61 a 76) otorgó la posibilidad a los extranjeros no residentes en España de obtener el permiso de residencia por un plazo inicial de dos años prorrogables si realizaban una inversión significativa en el país. Entiéndase por ello la compra de bienes inmuebles por un valor igual o superior a 500.000,00 €, convirtiéndose esto en la oportunidad dorada de conseguir la residencia en un país miembro de la Unión Europea y una inversión segura.
-Residencia para Nómadas Digitales
De reciente aprobación, la residencia parra Nómadas Digitales forma parte de un paquete global de movilidad que integra la inmigración, la fiscalidad y las normas mercantiles y civiles para atraer talento y rentas altas; facilitando así la elección de España como destino para teletrabajar pero sin la necesidad de una inversión inicial tan elevada y con los beneficios de nuevo tratamiento fiscal. Como todo visado, tiene diversos requisitos en aras de su aprobación, siendo uno de los más relevantes probar que tendrás unos ingresos en el país de al menos 2.333,34 euros al mes o 28.000 euros al año. La concesión de dicho visado podría devenir en una residencia de hasta tres años en la nación europea.
Por lo general los teletrabajadores extranjeros, una vez elegido España como destino para establecerse, suelen encontrar atractiva la compra de viviendas unifamiliares o bien al inicio como apoyo a su solicitud o tras residir un tiempo en el país y ratificar su apuesta por él.
AYUDAS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA
Puede obtenerse una hipoteca, aún sin ser residente en España e incluso llegar a conseguir las mismas condiciones hipotecarias que los españoles. Con una cobertura mayor en caso de que se trate de su primera vivienda (aproximadamente de hasta el 80%), y entre un 60% y un 70% de corresponder a la segunda residencia.
Por norma general, a los bancos españoles les cuesta conceder hipotecas de menos de 60.000€, y las hipotecas suelen contratarse por un mínimo de cinco años y un máximo de treinta, con los 75 años como edad máxima para la finalización del pago del préstamo hipotecario.
Otro aspecto en favor de los inversionistas extranjeros se basa en el artículo 2 de la Ley Hipotecaria de 2019, que otorga a los clientes el derecho a solicitar el cambio del euro a la moneda de su país de origen en cualquier momento mientras su préstamo hipotecario esté vigente. Por lo tanto, si su residencia fiscal está en Miami, Florida, por ejemplo, puede pedirle a su banco que convierta el préstamo de euros a dólares.
PARIDAD EURO – DÓLAR
Si tenemos en cuenta la casi paridad actual entre el euro y el dólar, es un momento clave para los norteamericanos para realizar inversiones en países europeos, revisando que el precio histórico de la moneda de la región era 1.15 aproximadamente sobre el valor del dólar; llegando a un máximo histórico de 1,87 en el verano de 1973, según recoge el portal especializado Trandigeconomics. Esta coyuntura representa un impulso más para los
inversores estadounidenses que ven en la tasa cambiaria favorable de los últimos años y en la fortaleza que está ganado el dólar frente al euro, el disparo de salida en su carrera para incrementar activos económicos. El tipo de cambio que se mueve hoy en día es de 1,07 dólares por cada euro.
CLIMA Y ESTILO DE VIDA
España posee un clima mediterráneo cálido, con sus cuatro estaciones bastante marcadas y una cultura diversa que atrae tanto a quienes buscan un estilo de vida relajado y soleado como a aquellos más amantes de las grandes ciudades y su nocturnidad.
No es solo un país seguro en cuanto a la protección del patrimonio personal, lo es también en la convivencia de sus ciudadanos y visitantes, motivando no solo a la inversión en inmuebles, sino a la mudanza hacia la nación europea de muchos de estos inversionistas actuales o potenciales.
Téngase en cuenta, además, que la gastronomía española es celebrada a escala global, siendo considera en 2023 por la guía culinaria TasteAtlas, la tercera mejor del mundo.
INCREMENTAR INGRESOS
– A través de ingresos constantes: Mercado de alquiler en alza (Alquileres a largo plazo o Alquiler temporales Booking o Airbnb).
España es uno de los países de mayores atractivos para el turismo foráneo e incluso el nacional y excelentemente comunicado por transporte marítimo, terrestre y/o áreo. Excursiones de diversa índole: campo, ciudad, destinos de sol y playa en la Costa Blanca o la Costa del Sol, turismo cultural… hay para todos los gustos.
En el 2022 se consolidó como el segundo país receptor de turistas internacionales, en un ranking liderado por Francia. Ese año a la nación ibérica entraron aproximadamente 71,7 millones de turistas internacionales, un 130% más que en 2021, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y esto todavía representa casi 12 millones menos si comparamos con cifras prepandemia (2019); por lo que la recuperación del sector aún está en pleno despliegue.
Justo el pasado año el turismo receptor dejó en España cerca de 73.000 millones de dólares estadounidenses, siendo superada únicamente por el propio Estados Unidos, señala la web especializada Statista.
Estos números se reflejan en el mercado de alquiler, constituyendo una puerta abierta para los dueños de inmuebles de obtener ingresos constantes a través de alquileres a largo plazo o temporales mediante plataformas de gestión de alojamientos, dígase Booking o Airbnb. En épocas de alza del turismo, el alquiler de un inmueble en zona de playa podría superar los 1500 euros semanales.
-Ingresos rápidos: remodelar y vender
La operación inmobiliaria de comprar, remodelar y vender ha sido otra práctica común, que posibilita obtener ingresos en un período de tiempo inferior que alquilando la propiedad adquirida, y refleja el portal inmobiliario Idealista que puede alcanzarse hasta un 30% de rentabilidad en este tipo de inversiones en España.
También hay quien opta por una variación de ambas modalidades: primero ingresos constantes a través del alquiler para luego vender cuando el euro recupere su valor histórico u otro factor contextual que resulte beneficioso para el acto de venta.
Si quieres invertir en real estate en España, estar bien asesorado en el proceso resulta uno de los factores claves para el éxito. Proyectos como Calpe Mar con una amplia cartera de propiedades y con especialistas que han vivido la experiencia de adquirir inmuebles en la península ibérica, harán del camino una ruta agradable y sin tropiezos.
