Aumentan los hogares de inquilinos de altos ingresos… ¡en Hialeah!

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Según un análisis realizado por el portal RentCafe, la cantidad de inquilinos que ganan más de $150,000 dólares al año aumentó un 82 % entre 2015 y 2020 en los Estados Unidos. Y aunque parezca raro o fake news, resulta ser que Hialeah tuvo el mayor aumento de inquilinos de altos ingresos en el sur de Florida, superando a Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach.

¡Como lo oye!

La explicación pudiera estar dada porque, antes de que la burbuja inmobiliaria comenzara a tomar presión, era en Hialeah donde las casas estaban aún a un precio más asequible comparadas con otras casas similares en el sur de la Florida.

Debido a eso, tal vez los compradores prefirieron ahorrarse unos cuantos miles de pesos antes de comprar más caro un poco más al sur.

RentCafe, un sitio web de listados de alquileres propiedad y operado por la empresa de tecnología Yardi con sede en Santa Bárbara, comparó la cantidad de hogares de inquilinos que ganaron más de $ 150,000 al año entre 2015 y 2020 para ciudades de los EE. UU. con un mercado de alquiler muy grande o con aumentos significativos en hogares arrendatarios de altos ingresos. En ese período, la población de inquilinos de altos ingresos de Hialeah aumentó en un 368% a 683 hogares.

Según un análisis de las cifras del censo de EE. UU., «La ciudad que progresa» aventajó, por ejemplo a:

·       Hallandale Beach: Hasta 145% a 361 hogares.

·       Sunny Isles Beach:  Hasta 134% a 366 hogares.

·       Pembroke Pines: Hasta 131% a 1,010 hogares.

·       Hollywood: Hasta 122% a 1,027 hogares.

·       Fort Lauderdale: Hasta 98% a 2,847 hogares.

·       Boca Raton: Hasta 83% a 1,719 hogares.

·       West Palm Beach: Hasta 20% a 838 hogares.

·       Aventura: Hasta 18% a 722 hogares.

Y también a estas otras ciudades en otras partes de Florida que también tuvieron aumentos repentinos de inquilinos de altos ingresos:

·       Gainesville: Hasta 282% a 685 hogares.

·       Port St. Lucie: Hasta 197% a 518 hogares.

·       Orlando: Hasta 132% a 3,579 hogares

·       San Petersburgo: Hasta 108% a 1,686 hogares.

·       Jacksonville: Hasta 84% a 4,334 hogares.

¿Dónde está Miami en este listado?Superada también.

La cantidad de hogares de inquilinos que ganan más de $150,000 en la ciudad de Miami aumentó un 166 % entre 2015 y 2020 a 8,653 hogares.

El fenómeno es conocido como la «Migración pandémica».

Se trata de personas que emigraron a la Florida desde diversas partes de los EE.UU., principalmente del norte frío y compraron propiedades en Miami, donde no solo los precios de las viviendas eran relativamente más baratos, sino donde también el impuesto de propiedad sobre la renta era bajo también. La Florida se convirtió de pronto en un estado más atractivo para vivir para las personas de altos ingresos. Un estudio del IRS reveló que en 2020, Florida tuvo una ganancia neta de $23,700 millones en ingresos brutos ajustados, la mayor cantidad de cualquier estado.

Se trata de personas pudientes que hacen su teletrabajo, como si aún vivieran en el Norte, donde se les paga más, y viven en el sur, donde además el clima es más favorable.

Las cifras del informe de RentCafe muestran que los apartamentos en el sur de Florida y en otras partes del estado del sol ya se estaban llenando de profesionales que trabajaban a distancia bien pagados, incluso en la etapa más temprana de la pandemia.

Señala Bizz Journals que «la pandemia aceleró la migración de hogares de altos ingresos de otras partes de los EE. UU. al sur de Florida.»

Todo esto, claro, trajo consigo que se dispararan los alquileres en las principales zonas urbanas de la Florida, pero a la vez un desplazamiento de la mano de obra local.

Cifras de Hialeah, Miami, y el resto de los EE.UU.

Según un informe elaborado en julio de 2022 por el sitio web de finanzas personales SmartAsset, Hialeah era la tercera ciudad con mayor carga de costos para los inquilinos en los EE. UU., con el 36,74 % de sus inquilinos pagando más de la mitad de sus ingresos en alquiler. Miami era la cuarta, con el 31,81 % de sus hogares arrendatarios que pagan más de la mitad de sus ingresos en alquiler.

Con la llegada de inquilinos con mayor poder adquisitivo, el número de hogares arrendatarios que ganan menos de $50.000 al año se redujo en un 11,2%. Muchas familias, cuyos miembros se encontraban esparcidos, alquilando cada uno, volvieron a unirse en una vivienda familiar, imposibilitados de seguir pagando los precios de sus alquileres.

Incluso ahora, también, los altos precios de las viviendas han incidido en el hecho de que muchas personas han optado por alquilar en lugar de ser propietarios.

Miami

El aumento de inquilinos de altos ingresos en Miami no solo fue el segundo más alto en el sur de Florida, sino que fue el segundo más alto a nivel nacional entre las ciudades con más de 100,000 hogares de inquilinos, según el mismo informe.

Este señala que la única ciudad importante que tuvo un mayor aumento de inquilinos de altos ingresos que Miami fue Seattle, que tuvo un aumento del 169 % entre 2015 y 2020 a 33,111 hogares. El aumento del 148 % de Portland a 9503 fue el tercero más alto de EE. UU., seguido del salto del 140 % de Nashville a 5935 y el aumento del 130 % de Austin a 17 838.

En términos de números de corte, Nueva York tenía la mayor cantidad de inquilinos de altos ingresos con 296,594 hogares. Los Ángeles ocupó el segundo lugar con 82,655 hogares, seguido por los 50,999 hogares de Chicago y los 34,585 hogares de San José, en California.

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