La renta en el sur de la Florida aumentó un 50 % en comparación con el año pasado.
La renta en la Florida es ahora más cara que nunca. Dos ciudades, Miami y Hialeah anclaron en el Top 5 de las ciudades que se han vuelto más caras en el último año.
Este hecho, que dos ciudades de un mismo estado, Florida, estén en el Top 5 en cuando a la subida del precio de la vivienda (renta), hace que el aumento de alquileres en el sur de la Florida sea ahora el más alto de la nación.
Datos publicados por Realtor.com y recogidos por varios medios – entre ellos BBC – revelaron que la renta en el sur de la Florida aumentó un 50 % en comparación con el año pasado.
En el caso de Miami hasta pudiera tener una explicación. Miami se encuentra entre las 50 principales ciudades de EE. UU., clasificadas por crecimiento en el último año. Ancló en el puesto número 16, entre 50 ciudades analizadas; pero Hialeah no está ni por todo eso.
David Siddons, director ejecutivo de ventas de lujo en Miami en Douglas Elliman, dijo que se ha visto «un aumento absoluto del mercado de alquiler», en la ciudad, impulsado por personas que se mudan desde el noreste y California. Según un estudio de la Asociación de Realtors de Miami, 53% de los compradores de viviendas en ese condado que proceden de otros estados de EE.UU. vienen de Nueva York (29%), California (15%) y Nueva Jersey (9%).
El experto añade que se han movido «en masa» hacia la Florida, y eso influye en un hecho: se agota la oferta y lo que sale al mercado sale con precios disparados… ¡y los compran!
“Se han mudado aquí para vivir. No es el mercado de la segunda casa. Este es un movimiento principal, reubicar a sus familias y sus negocios”, dijo Siddons.
Esto es «comprobable» con este otro dato: entre septiembre de 2020 y marzo de 2021, más de 8.000 personas solicitaron cambiar sus carnets de conducir de Nueva York por unos de Florida para asentarse en Miami, de acuerdo con datos del Departamento de Seguridad de Carreteras y Vehículos Motorizados de Florida.
Chris Umpierre, vicepresidente de comunicaciones de la Asociación de Realtors de Miami, le dice a BBC Mundo:
«(…) cuando tienes un inventario reducido y una alta demanda, los precios tienden a subir»
En un vecindario como Brickell, un apartamento de lujo de dos habitaciones y dos baños en 2020 habría costado alrededor de $ 4,000 por mes. Hoy, una unidad similar cuesta más de $ 13,000.
El alquiler promedio ahora en Miami es de $ 2,800 por mes. Imani Simpson dice que el alquiler de su estudio pasó de $1,500 al mes, a $2,300 y Akin Akdogan – ambos fueron entrevistados por NBC6 – dijo que el alquiler de su unidad de tres habitaciones también subió.
“Estaba pagando $3,500, que ahora son $6,800”, agregó.
Esto ha provocado que, aquellos que no pueden encontrar otro trabajo tengan que considerar mudarse para otro lado.
BBC recoge el testimonio de una pareja que pasó de pagar $1,500 a $1800 a partir del mes de octubre del 2021. Poco después la dueña del lugar les dijo que «mejor sería cobrarle US$2.000, luego aumentaría a US$2.800; y, finalmente, se plantaría en US$3.000. Un aumento del 100%, con respecto al año anterior.»
La pareja se tuvo que mudar hacia West Palm Beach, Florida, y aunque ahora la casa le queda a 120 kilómetros de distancia de su trabajo en el condado Miami-Dade, compensa lo que pagaba de renta con lo que paga ahora.
«El largo trayecto tiene su recompensa pues ahora pagan por una hipoteca menos de lo que les costaba su viejo alquiler, y sus tres perros tienen un patio más grande donde jugar,» indica BBC en su nota, en la cual recoge testimonios de uno de ellos que dice:
«Ahora vivo a 7 minutos de la playa».
El aumento de los alquileres en las dos ciudades de la Florida
La agente de bienes raíces Giselle Alfonso añade que «entre febrero de 2021 y enero de 2022, la media del precio de los anuncios de viviendas de alquiler de 1 habitación pasó de en torno a los US$2.400 a unos US$2.800.»
En los de dos habitaciones el salto fue de unos US$2.500 hasta los US$3.600, de acuerdo con datos ofrecidos por Alfonso.
Pero, ¿cuánto tienen que pagar las personas ahora por sus casas?
De acuerdo con un análisis de la empresa de bienes raíces Realtyhop, un hogar con el ingreso medio de Miami tendría que destinar 77,5% de sus recursos para hacer frente a los costos de adquirir una vivienda por el costo medio en esa ciudad.
«Eso quiere decir que si cobras el ingreso medio o eres de bajos ingresos es prácticamente imposible para ti comprar una casa porque tendrías que dedicar casi 78% de tus ingresos anuales al pago de la hipoteca, impuestos «, le dice Shane Lee, analista de Realtyhop, a BBC Mundo.
«Cualquier ciudad en la que se requiere más de 60% de los ingresos para adquirir una casa es considerada como extremadamente costosa. Y, en el caso de Miami, eso es lo que estamos viendo», agrega.
El aumento del precio de la vivienda también trae consigo un riesgo añadido: el peligro de que crezca el número de personas sin techo, algo que ya se ha visto en ciudades como Los Ángeles y San Francisco.
Propiedades revalorizadas hasta lo que Miami soporte
La revalorización de las propiedades ha sido factor clave en esta subida de los precios. La revalorización está dada por el flujo «migratorio» hacia Miami. Es una ciudad con un clima cálido, en la llamada «primera economía del mundo», con severas leyes e infraestructura del Primer Mundo, donde además se hablan dos de los idiomas más hablados en el mundo: el español y el inglés. Ello hace que la población de California, Texas y toda América Latina esté especialmente interesada en moverse hacia la Florida donde, además, los impuestos sobre la propiedad y la renta del terreno, son bajos.
En el caso de Miami, el año 2021 fue un año histórico en número de viviendas vendidas: 39.394, casi 68% más que en 2020; con un valor económico para estas transacciones que superó en más de 103% el valor de las realizadas en el año anterior, y alcanzó los US$30.300 millones.
Jessica Lautz, vicepresidenta de demografía y de análisis de comportamiento de la NAR, señala que en el último año el aumento de precio de las viviendas en Miami fue de 19,5%, lo que supera el aumento promedio de precios en el país.
«En el último trimestre, el precio promedio de la vivienda en Miami es de US$490.000, lo que lo hace bastante inaccesible para quienes compran por primera vez e, incluso, para los jubilados que buscan mudarse de ciudad», explicó.
Según el gobernador de Florida, Ron DeSantis, cuando comenzó la pandemia, cogió fuerza y se desarrolló, alrededor de 800 personas se mudan cada día a ese estado.
«Florida se ha convertido en la escotilla de escape para aquellos irritados por mandatos y restricciones autoritarios, arbitrarios y aparentemente interminables», señaló el pasado 11 de enero en su discurso sobre el estado de Florida.
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