Really List, un blog dedicado al negocio inmobiliario lanza un listado hoy, 7 de enero de los 9 mejores suburbios asequibles de Miami para vivir.
Aplican como metodología para el análisis dos detalles: la «asequibilidad» está basada en si un suburbio es menor que el precio de venta promedio de Miami; y si está a menos de 35 minutos en automóvil del centro de Miami.
¿Les parece suficiente?
Veamos.
Dice Really List que Miami se caracteriza por «hermosas playas, temperaturas cálidas y rica cultura» aunque también destaca que estas tres características de la ciudad «son solo algunas de las muchas razones por las que Miami, Florida, es un gran lugar para vivir.»
«A veces llamada ‘la Ciudad Mágica’, no sorprende que casi 443,000 personas vivan en Miami,» señala más adelante y afirma que, «aquellos que buscan mudarse a esta pintoresca metrópolis de Florida, pueden anticipar un precio promedio de venta de una casa de $460,000.»
Really List asegura haber «compilado una lista de 9 suburbios asequibles de Miami a poca distancia del centro de la ciudad para considerar mudarse.»
Es decir: suburbios o lugares donde el precio promedio de una casa no sobrepasa los $460 mil dólares y que están ubicados a 35 minutos, en auto, del centro de la ciudad.
¿Cuáles son esos lugares?
En 1er puesto ubican a Hallandale, donde el precio medio de la vivienda es de $ 275,000. Dicen además que es una playa y que dista de Miami a apenas 30 minutos.
«Hallandale Beach es el suburbio de Miami más asequible de nuestra lista. El precio medio de venta de una casa en Hallandale Beach es casi $200K menos que en Miami y está a unos 30 minutos del centro. Al vivir en Hallandale Beach, tendrás acceso cercano al Gulfstream Park Racing and Casino y al South City Beach Park, donde puedes pasar el rato en la playa o jugar bochas,» explica Really List.
Luego le sigue West Park, Florida.
«Precio medio de la vivienda: $ 345,000. Distancia en automóvil desde Miami: 30 minutos. West Park es el segundo suburbio más asequible de Miami. A la misma distancia de Miami que Hallandale Beach, te encontrarás paseando por las calles de Little Havana con un café cubano y un pastelito en poco tiempo. Cuando viva en este suburbio de 15,130 residentes, asegúrese de hacer un picnic en Mary Saunders Park,» señalan.
Luego en 3er lugar señalan «a la ciudad que progresa»: Hialeah.
¿Qué justifica que Hialeah sea el 3er lugar en este listado? Pues el precio medio de la vivienda, que es tan solo de $ 347,000. Y que está a 25 minutos en automóvil de Miami.
Bueno, eso debe ser en determinados días y a determinados horarios, porque no hay modo de conectar «normalmente» a Hialeah con el centro de Miami en 25 minutos.
Really List dice que Hialeah tiene 223,109 residentes y detalla como lugares interesantes de la ciudad el Amelia Earhart Park y Hialeah Park Racing & Casino; además del parque acuático McDonald.
Pasado el susto de Hialeah viene Pembroke Pines, Florida, como 4to en la lista. En Pembroke, el precio medio de la vivienda es de apenas $ 370,000 dólares. Y está ubicado a 35 minutos en automovil de Miami.
«Alrededor de 171,178 residentes llaman hogar a este asequible suburbio y los precios de las casas son alrededor de $90,000 menos que en Miami. Una vez que se mude a Pembroke Pines, diríjase a C.B. Smith Park para jugar un partido de tenis, navegar en canoa en Chapel Trail Nature Preserve o jugar al golf en el campo de golf Hollybrook PGA.»
¡Ni que fuera barato jugar tenis y golf!
En 5to lugar está la queridísima Kendall, lugar de ensueño para los cubanos recién llegados a Miami que no pueden mudarse ni para Brickell, ni para Coral Gables, ni para Pinecrest ni para Cocoplum.
En Kendall, el precio medio de la vivienda es de $ 375,000.
Dice Really List que «la distancia en automóvil desde Miami es 25 minutos». Evidentemente no es a las 8:00am ni a las 3:00pm. A las 8:00am esos 25 minutos se convierten en dos horas.
Lo mejor de Kendall es lo que tiene cerca, es verdad.
«Cerca del zoológico de Miami, Biscayne Bay y el Parque Nacional Everglades, hay muchas actividades al aire libre para hacer en Kendall y sus alrededores.»
Los puestos del 6 al 9 son como sigue.
Un empate en el lugar 6 entre Miami Gardens y Hollywood. En ambos lugares el precio medio de la vivienda es de $ 379,000 y solo los diferencia 5 minutos, de tránsito con Miami. Miami Gardens a 25 y Hollywood a 30.
El llamado «West» de Miami,o West Miami, lugar donde está enclavado Cooper Park, con apenas 7 mil 233 residentes el el 8vo lugar en este listado.
Allí el precio medio de la vivienda es de $ 405,000 y está distante de Miami en auto apenas 25 minutos.
El listado cierra con el Doral, en el puesto 9.
En el Doral, el precio de la vivienda ha trepado considerablemente en los últimos diez años.
En el 2011 había casas allí que costaban $250 mil dólares y hoy están en $360 mil. De hecho no es este siquiera el precio promedio en el Doral, que tiene casas de hasta 1 millón de dólares.
En el Doral el precio medio de la vivienda ha trepado hasta los $ 430,000 dólares y su distancia en automóvil desde Miami es de 25 minutos, si no viajas en la mañana en horario de «ir al trabajo» y si no regresas en el horario de «regresar a la casa». En ambos momentos el 836 se convierte en un verdadero dolor de cabeza. También la 25th del NW y la 36.
Este es, a todas luces, un listado pensando en el llamado presupuesto. Y en un presupuesto corto.
Solo con ese Hialeah en el 3er lugar, hay mucho para discrepar.
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