Solo el 57,7% de las personas que viven en Miami, Florida, son propietarios de sus casas.
La misma cifra que sirve para exhibir el sueño americano también dibuja sus grietas. En la Florida, el retrato del segundo trimestre de 2025 muestra dos regiones que casi no se tocan: en la costa del Golfo, North Port–Sarasota–Bradenton aparece con la tasa de propietarios más alta entre las grandes áreas del país (79,5%); en el extremo opuesto del estado, el área de Miami–Fort Lauderdale–Pompano Beach queda entre las más bajas, con 57,5% de hogares dueños y 42,5% inquilinos.
En medio de todo ese «drama», otras ciudades floridanas se acomodan con tonos distintos: Cape Coral–Fort Myers (74,0%), Jacksonville (64,7%), Tampa (61,2%) y Orlando (59,9%). Todas son piezas del mismo informe, que relee los microdatos del Censo para comparar propiedad y arriendo en las 75 mayores áreas metropolitanas del país, según el estudio hecho por Redfin.
El contraste no es solo geográfico; es de estructura urbana y de precios.
North Port y Cape Coral están dominadas por vivienda unifamiliar y población de mayor edad, un ecosistema que favorece trayectorias largas de tenencia. Miami, Orlando y Tampa, en cambio, concentran empleo turístico y de servicios, un parque fuerte de multifamiliares y precios de entrada más altos en barrios bien ubicados; la resultante es más hogar inquilino, incluso con familias que antes hubieran comprado.
A escala nacional, Redfin detecta un quiebre: por primera vez desde 2016, el número de hogares propietarios dejó de crecer (–0,1% interanual) mientras los hogares inquilinos aumentaron 2,6%. La tasa de propiedad se mantiene en el 65% y la de arriendo en el 35%, pero la tendencia marca una bisagra.
Hay razones inmediatas. El propio informe anota un combo conocido: precios todavía altos —el precio mediano de venta en julio fue de 443.867 dólares, máximo histórico para un julio— y una hipoteca en la banda media del 6% que, aunque ha cedido levemente en semanas recientes, sigue pesando en la cuota mensual. Ese freno saca a muchos posibles compradores del carril de la compra y los deja en el alquiler por más tiempo, destaca por su parte AP News
En Florida, además, la ecuación añade un costo que no siempre entra en las comparativas de vitrina: el seguro de vivienda. Las primas han escalado más rápido que en gran parte del país, empujadas por riesgos climáticos y cambios en el mercado asegurador. Esa carga adicional —que puede sumar miles de dólares al año— empeora la asequibilidad y ayuda a explicar por qué, aun con un mercado activo, áreas como Miami se quedan rezagadas en propiedad frente a sus vecinas del Golfo, añade Axios
El mapa, visto así, no invita a conclusiones grandilocuentes, sino a una lectura concreta: Florida es un laboratorio donde conviven una de las capitales del arriendo del país y algunos de los bastiones de la propiedad. La política pública, la oferta nueva y el costo del seguro inclinarán la balanza. Por ahora, los datos piden matiz: el “mercado de la Florida” no existe; existen varios, y se mueven a ritmos distintos. Redfin
