La renta mediana en el condado se sitúa en $2,900 mensuales, un 2,29% menos que hace un año, según datos de Realtor.com. Doral encabeza las caídas con un 5,81%.
La renta mediana en Miami-Dade se sitúa en $2,900 mensuales, un 2,29% menos que un año antes y un 1,09% por debajo de agosto, según indicadores de septiembre de 2026 de Realtor.com. El portal clasifica al condado como un mercado de compradores, una situación en la que la oferta de viviendas supera a la demanda.
En la venta, el precio mediano anunciado en el condado es de $589,000, un 2,37% menos que hace un año, mientras que la mediana de las viviendas efectivamente vendidas es de $549,900, prácticamente sin cambios respecto a 2025, de acuerdo con los mismos datos.
Los anuncios permanecen una mediana de 88 días en el mercado, y las propiedades se venden de media un 3,21% por debajo del precio solicitado.
Alquileres por zonas
En la ciudad de Miami, el alquiler mediano es de $2,939 mensuales, un 1,38% menos que hace un año, el más alto de las cinco zonas analizadas. El precio mediano anunciado de las viviendas es de $620,000 y el de venta, de $564,000.
En Hialeah, la renta mediana es de $2,412 mensuales, con una caída interanual del 3,52%. Las viviendas anunciadas tienen un precio mediano de $450,000, y las ventas registran una mediana de $464,000.
Doral presenta la mayor caída interanual entre las cinco zonas: un 5,81%, con un alquiler mediano de $2,920 mensuales. Allí el precio mediano anunciado es de $560,000 y el de venta, de $675,000.
En Kendall, el alquiler mediano baja a $2,400 mensuales, un 4% menos que un año antes, la cifra más baja del grupo. El precio mediano anunciado es de $415,000 y el de las operaciones cerradas, de $585,000.
En Homestead, la renta mediana se mantiene en $2,500 mensuales, sin cambios respecto a septiembre de 2025. El precio mediano anunciado es de $449,900 y el de venta, de $482,500.
Mercados de compradores y equilibrados
Realtor.com identifica a Miami, Doral y Homestead como mercados de compradores, mientras que Hialeah y Kendall aparecen como mercados equilibrados, con una relación más pareja entre oferta y demanda.
Los precios anunciados tampoco se mueven igual en todo el condado. En comparación con septiembre de 2025, bajan un 0,96% en Miami, un 6,06% en Hialeah, un 8,79% en Kendall y un 3,65% en Homestead, mientras que en Doral suben un 1,70%, de acuerdo con esos indicadores.
La tendencia a la baja en las rentas ya se observaba a mitad de año. Según el informe de alquileres de Realtor.com de junio, citado por NBC 6, la renta mediana solicitada en el área de Miami fue de $2,277, un 2,6% menos que en 2025, un descenso más rápido que el promedio nacional, que cayó 1,5% en el mismo periodo.
Precios de venta en agosto
En el segmento de venta, la asociación Miami Realtors reportó que en agosto el precio mediano de las viviendas unifamiliares en Miami-Dade subió un 3,8% interanual, mientras que el de condominios y townhomes bajó un 0,5%. El inventario activo de viviendas unifamiliares cayó un 20% respecto al año anterior y el de condominios, un 15%, según ese informe.
Miami Realtors consideró improbable una corrección amplia de precios a corto plazo y atribuyó la solidez de los valores a la demanda de compradores que se mudan desde estados con mayores costos e impuestos.
[FUENTES]
NBC 6 South Florida, «Rents are dropping in Miami, but living in South Florida is still expensive», https://www.nbcmiami.com/news/local/rents-are-dropping-in-miami-but-living-in-south-florida-is-still-expensive/3841039/
Miami Realtors, informe sobre la resiliencia del mercado inmobiliario de Miami (28 de septiembre de 2026), https://www.miamirealtors.com/2026/09/28/miami-real-estate-shows-resilience-as-affordability-migration-and-demand-support-growth/
