El sueño de muchos cubanos en Miami —el de comprar casa con la esperanza de asegurar un futuro lento, pero estable— quizá esté renaciendo en 2025. Según el índice S&P Case‑Shiller U.S. National Home Price NSA Index, los precios de viviendas usadas en el corredor que va de Miami hasta West Palm Beach han cedido terreno: en septiembre los valores estuvieron cerca de un 1 % por debajo que hace un año. Es poco pero… es algo.
Esta caída modesta en un mercado que subía sin freno parece parte de una tendencia nacional. Pero para ciudades del sur como Miami, que durante la pandemia se beneficiaron del éxodo desde zonas del norte y del auge del teletrabajo, las cosas cambian rápido. Con menos gente huyendo del frío y recomponiéndose en la Florida, la presión sobre los precios cede.
La lectura no es simplemente económica: es un mensaje para quienes llegaron a Miami buscando estabilidad o planeando invertir. Donde antes los precios se disparaban y con ellos la incertidumbre, ahora podría estar abriéndose una ventana para quienes necesitan comprar algo más que un techo: una seguridad familiar.
El analista Nicholas Godec, de S&P Dow Jones Indices, admitió que las llamadas “ciudades-darlings” de la pandemia —Florida, Texas, Arizona— ya no disfrutan del flujo migratorio que las impulsó. En contraste, los mercados tradicionales del noreste y medio oeste vuelven a crecer, impulsados por empleo estable y fundamentos urbanos más firmes.
Pese al recorte anual, la tendencia parece estabilizarse. En septiembre el índice subió levemente respecto a agosto, lo que sugiere que el desplome abrupto no será parte del guion. Esa calma relativa podría marcar el comienzo de una fase más sostenible para compradores y vendedores.
Para muchas familias cubanas en Miami, ese respiro en el mercado inmobiliario supone algo más que una ventaja: puede ser la oportunidad de lograr algo que, durante los últimos años, parecía inalcanzable. Comprar una casa donde crecer, formar comunidad, levantar raíces compartidas.
El mensaje llega claro: si te lo habías pensando, quizás este sea un buen momento para replantearte quedarte un rato más.
Pero… ¿qué ha pasado?
Es evidente que la caída en los precios de la vivienda en Miami no puede explicarse por una sola causa, pero la migración —o más bien, su enfriamiento— sí juega un papel silencioso en el reajuste. Durante la pandemia, la ciudad vivió una avalancha simultánea: profesionales del norte huyendo de ciudades caras, el auge del teletrabajo que permitía mudarse al sol sin cambiar de empleo, y un flujo migratorio intenso que incluía a miles de ciudadanos de habla hispana, no solo cubanos, llegando por diversas vías. Ese cóctel disparó la demanda y, con ella, los precios. Pero ese impulso se agotó. La mayoría de quienes querían mudarse a Miami ya lo hicieron, y el teletrabajo se ha ido moderando, devolviendo a muchos a oficinas que ya no permiten la vida nómada.
A esto se suma el encarecimiento brutal del crédito. Las hipotecas rondan niveles que hacen que incluso quienes tienen trabajo estable lo piensen dos veces antes de comprar. Para un recién llegado —migrante o no— el salto a una vivienda propia se vuelve todavía más difícil. Como consecuencia, una parte importante de los nuevos migrantes no está ingresando al mercado de compradores, sino quedándose en alquileres compartidos, cuarterías o buscando ciudades más baratas donde estabilizarse.
El endurecimiento de la frontera y el clima político antiinmigrante en Florida también pesan. No es que ICE determine directamente el valor de una casa, pero sí influye en quién llega, quién se queda y quién decide que Miami ya no es la mejor apuesta para empezar de cero. Si entran menos migrantes o si les cuesta más asentarse, la presión sobre la demanda disminuye. El resultado es un mercado que pierde velocidad, deja atrás los picos absurdos y empieza a parecerse más a un escenario de reajuste que a una caída abrupta.
En ese sentido, el enfriamiento inmobiliario refleja un cambio más profundo: Miami ya no es, para todos, el imán irresistible que fue hace unos años. Y cuando la ciudad recibe menos oleadas —de profesionales del norte, de teletrabajadores, de migrantes recién llegados— el precio termina bajando la guardia.
