Los votantes de Florida decidirán en noviembre si aprueban una amplia rebaja de impuestos a la propiedad impulsada por el gobernador Ron DeSantis y aprobada esta semana por la Legislatura estatal. La propuesta aumentaría de forma sustancial la exención homestead para propietarios que viven en su vivienda principal, pero también abre un debate sobre el impacto que tendría en los presupuestos de ciudades y condados.
La medida, aprobada como una enmienda constitucional, elevaría la exención sobre impuestos no escolares a 150,000 dólares en enero de 2027 y luego a 250,000 dólares en enero de 2028. Según el Senado de Florida, la propuesta aparecerá en la boleta electoral de noviembre de 2026 y necesitará al menos 60% de apoyo de los votantes para entrar en vigor. La exención aplicaría a propietarios con residencia principal en Florida antes del 31 de diciembre de 2026; los nuevos residentes tendrían una exención menor durante los primeros años antes de acceder al beneficio completo.
El plan no elimina los impuestos destinados a las escuelas públicas, pero sí reduciría una parte importante de los gravámenes que financian gobiernos locales. Sus defensores lo presentan como una respuesta al aumento del costo de vida, los seguros de vivienda, las hipotecas y los precios de la propiedad en Florida. Para muchos propietarios, especialmente jubilados y familias con ingresos fijos, el alivio podría representar miles de dólares menos al año en obligaciones tributarias.
El problema está en el otro lado de la cuenta. Menos ingresos por impuestos a la propiedad significan menos dinero para gobiernos municipales y condales, que dependen de esos fondos para servicios como policía, bomberos, emergencias médicas, mantenimiento de calles, drenajes, parques, bibliotecas y administración local. NBC6 reportó que legisladores demócratas advirtieron que servicios esenciales podrían verse afectados, mientras líderes republicanos defendieron que ciudades y condados tendrán que ajustar sus gastos y tomar decisiones presupuestarias más duras.
El análisis citado por NBC6 también señaló que el impacto no sería igual en todos los municipios. Las ciudades con mayor proporción de viviendas homestead podrían sentir una caída más fuerte en sus ingresos. En lugares como Cooper City, Pembroke Pines y Tamarac, el efecto hipotético sobre el año fiscal 2025 habría podido representar pérdidas de hasta 30% de lo recaudado por ciertas vías locales, según datos mencionados en el reporte.
La propuesta incluye además un cambio para propiedades no homestead, como viviendas de inversión, segundas residencias, apartamentos y propiedades comerciales. El texto aprobado reduciría de 10% a 5% el límite anual de aumento en el valor tasado de esas propiedades para ciertos impuestos, lo que los promotores presentan como una protección adicional frente al incremento de costos.
La votación de noviembre convertirá el tema en una de las principales batallas económicas de Florida. Para los propietarios, la pregunta será si el ahorro directo compensa el posible deterioro o encarecimiento indirecto de servicios locales. Para los gobiernos municipales, el reto será explicar cómo mantendrán sus operaciones si una parte considerable de sus ingresos desaparece por decisión de los votantes.
FUENTES UTILIZADAS NBC6 South Florida — https://www.nbcmiami.com/news/local/florida-legislature-approves-desantis-property-tax-proposal/3816081/
Florida Senate — https://www.flsenate.gov/PublishedContent/Offices/President/6_2_26_Senate_Passes_Historic_Property_Tax_Cut_for_Florida_Homeowners.pdf
CBS Miami — https://www.cbsnews.com/miami/news/florida-property-tax-cut-plan-november-ballot-desantis-homestead-exemption-2026/
