Se fueron de Miami a Houston por el precio de la vivienda y ahora las hipotecas superan el 7%.
La tasa fija a 30 años llegó al 7.03%, su nivel más alto desde enero de 2025, según Freddie Mac, en momentos en que la población cubana del condado Harris crece a un ritmo récord.
Los cubanos que se han mudado a Houston en busca de vivienda más barata que en Miami enfrentan ahora hipotecas por encima del 7%. La tasa fija promedio a 30 años subió esta semana al 7.03%, desde el 6.95% de la semana anterior, informó Freddie Mac el jueves 24 de septiembre.
Es el nivel más alto desde el 16 de enero de 2025, cuando se situó en 7.04%, y la quinta semana consecutiva de alzas, según The Associated Press en una nota publicada por Click2Houston. Hace un año, la tasa promedio era de 6.30%, de acuerdo con Freddie Mac. La hipoteca a 15 años subió al 6.42%.
Por qué los cubanos eligen Houston
El condado Harris, donde se encuentra Houston, tiene cerca de 41,000 residentes nacidos en Cuba, un aumento del 64% entre 2015 y 2024, según un análisis del Houston Chronicle basado en datos del Censo recogido por CiberCuba. Es el segundo grupo de origen extranjero de mayor crecimiento en el condado, solo detrás de los venezolanos.
Entre las razones de esa migración figuran las oportunidades de empleo, la vivienda más asequible y las redes de la comunidad cubana y latina, de acuerdo con CiberCuba. El alquiler promedio en Houston ronda los 1,900 dólares mensuales, frente a 3,109 dólares en Miami, según los datos citados por ese medio.
«En los cuatro años que llevo aquí, la comunidad cubana ha crecido enormemente», dijo a CiberCuba Maylen Rondón, cubana de 30 años que llegó a Houston en 2022 tras vivir varios años en Bolivia y trabaja en Azúcar Cuban Bakery.
La diferencia también se nota en el precio de compra. La mediana de una vivienda unifamiliar en el área de Houston fue de 330,000 dólares en agosto, una baja del 1.5%, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston (HAR). En el condado Miami-Dade, la mediana de las casas unifamiliares llegó a 680,000 dólares ese mismo mes, un alza del 3.82%, de acuerdo con Miami Realtors.
Menos ventas y más opciones
Las ventas de viviendas unifamiliares en el área de Houston cayeron 11.5% en agosto frente al mismo mes de 2025, según HAR. El inventario subió a 5.3 meses de oferta, con 38,947 casas activas en el mercado.
«El equilibrio sigue siendo la característica que define el mercado de la vivienda de Houston. Los compradores tienen más opciones y más tiempo para tomar decisiones», señaló la asociación en su informe mensual.
La subida de las tasas se debe en gran parte a las expectativas de mayor inflación por el alza de los precios del petróleo, que empujaron el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, según AP. Tasas más altas reducen el poder de compra y llevan a muchos interesados a posponer la compra, añadió la agencia.
Ayudas para comprar en el condado Harris
Para compradores de menores ingresos, el condado Harris ofrece descuentos en viviendas unifamiliares del norte del condado financiadas con fondos federales de recuperación por desastres. «Puede ser de hasta el 45%», dijo a KPRC Click2Houston Thao Costis, directora ejecutiva de Vivienda y Desarrollo Comunitario del condado, lo que podría equivaler a unos 140,000 dólares de rebaja.
El programa está limitado a hogares con ingresos de hasta el 80% de la mediana del área, unos 83,000 dólares anuales para una familia de cuatro personas, según ese medio. Los compradores deben calificar igualmente para un préstamo hipotecario.
«Contacten primero a un prestamista. Les dará una hoja de ruta de lo que necesitan hacer», recomendó a Click2Houston el agente inmobiliario Ariel Villarreal.
[FUENTES]
CiberCuba, «Cada vez más cubanos eligen Houston en lugar de Miami: estas son las razones», https://www.cibercuba.com/noticias/2026-09-19-u1-e135253-s27061-nid340680-cada-vez-cubanos-eligen-houston-lugar-miami-estas
Freddie Mac, «Mortgage Rates Average 7.03%», https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/24/3368592/0/en/mortgage-rates-average-7-03.html
Click2Houston (AP), «Mortgage rates climb for 5th straight week, pushing average rate on a 30-year home loan above 7%», https://www.click2houston.com/business/2026/09/24/mortgage-rates-climb-for-5th-straight-week-pushing-average-rate-on-a-30-year-home-loan-above-7/
Click2Houston, «Higher mortgage rates are squeezing Houston homebuyers. Here’s where help may be available.», https://www.click2houston.com/news/local/2026/09/11/higher-mortgage-rates-are-squeezing-houston-homebuyers-heres-where-help-may-be-available/
Houston Association of Realtors, «Monthly Housing Update and MLS Sales Activity», https://www.har.com/content/department/mls
Miami Realtors, «Miami-Dade On Pace to Shatter $10M+ Up Home Sales Annual Record», https://www.miamirealtors.com/2026/09/16/miami-dade-on-pace-to-shatter-10m-up-home-sales-annual-record/
