«Si la Enmienda 3 no hubiera estado en la boleta, no sé si habríamos movilizado a los votantes que movilizamos». Así resumió el gobernador Ron DeSantis el peso de la rebaja de impuestos a la propiedad que los floridanos aprobaron el martes 3 de noviembre con el 62 % de los votos, dos puntos por encima del 60 % que exige un cambio constitucional.
Al día siguiente, en una rueda de prensa en el Capitolio de Tallahassee, DeSantis anunció que convocará una sesión especial de la Legislatura en los próximos dos meses, antes de que termine su mandato a principios de enero. Los legisladores fijarán el calendario de las nuevas exenciones y pondrán límites para que los gobiernos locales no compensen el recorte cobrando a los propietarios por otras vías, según CBS Miami.
Qué cambia para los dueños de casa
La enmienda sube la exención homestead para impuestos que no son escolares de 50.000 a 150.000 dólares en 2027 y a 250.000 en 2028. En la práctica, una casa de 500.000 dólares tributará a efectos locales como si valiera 250.000. Los impuestos escolares no cambian, y para segundas viviendas, propiedades de inversión y locales comerciales solo se frena el ritmo al que puede subir su valor gravable cada año.
Hay una letra pequeña importante para quien piense mudarse: las personas que no sean residentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 tendrán que esperar a su quinto año con homestead para recibir el beneficio completo.
El hueco en las cuentas de los condados
Un análisis legislativo calcula que los gobiernos locales dejarán de ingresar casi 5.000 millones de dólares en el año fiscal 2027-28, una cifra que crecerá después. La administración de la alcaldesa Daniella Levine Cava estima que Miami-Dade perderá unos 385 millones el primer año y advirtió que podrían sufrir bomberos, bibliotecas, carreteras, puentes, protección contra inundaciones, parques y transporte público. Bomberos, policías y líderes republicanos se habían opuesto a la medida por el golpe a los condados rurales.
¿Mueve el mercado?
El agente inmobiliario Ron Falk dijo a Local 10 que el ahorro podría darle a algunos compradores entre 50.000 y 75.000 dólares más de margen, pero calificó el impulso de mínimo mientras sigan altas las tasas de interés. Si las ciudades suben otras tarifas para tapar el hueco, advirtió, el costo puede terminar en los inquilinos. El gobernador electo Byron Donalds, que asumirá en enero, prometió en campaña seguir bajando los impuestos a la propiedad.
Fuentes:
- CBS Miami: Gov. DeSantis says he will call special session before his term ends to carry out Amendment 3
- CBS Miami: Florida Amendment 3 is approved, deciding major property tax changes for homeowners
- Local 10: Ahorros en impuestos a la propiedad por la Enmienda 3 podrían impulsar el mercado inmobiliario de Florida
