{"id":86359,"date":"2022-02-02T08:43:50","date_gmt":"2022-02-02T13:43:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/?p=86359"},"modified":"2022-02-02T08:46:04","modified_gmt":"2022-02-02T13:46:04","slug":"renta-en-la-florida-ahora-es-mas-cara-que-nunca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/renta-en-la-florida-ahora-es-mas-cara-que-nunca\/","title":{"rendered":"Renta en la Florida ahora es m\u00e1s cara que nunca"},"content":{"rendered":"\n

La renta en el sur de la Florida aument\u00f3 un 50 % en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado.<\/h2>\n\n\n\n

La renta en la Florida es ahora m\u00e1s cara que nunca. Dos ciudades, Miami y Hialeah anclaron en el Top 5 de las ciudades que se han vuelto m\u00e1s caras en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Este hecho, que dos ciudades de un mismo estado, Florida, est\u00e9n en el Top 5 en cuando a la subida del precio de la vivienda (renta), hace que el aumento de alquileres en el sur de la Florida sea ahora el m\u00e1s alto de la naci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Datos publicados por Realtor.com<\/a> y recogidos por varios medios – entre ellos BBC – revelaron que la renta en el sur de la Florida aument\u00f3 un 50 % en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de Miami hasta pudiera tener una explicaci\u00f3n. Miami se encuentra entre las 50 principales ciudades de EE. UU., clasificadas por crecimiento en el \u00faltimo a\u00f1o. Ancl\u00f3 en el puesto n\u00famero 16, entre 50 ciudades analizadas; pero Hialeah no est\u00e1 ni por todo eso.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

David Siddons, director ejecutivo de ventas de lujo en Miami en Douglas Elliman, dijo que se ha visto \u00abun aumento absoluto del mercado de alquiler\u00bb, en la ciudad, impulsado por personas que se mudan desde el noreste y California. Seg\u00fan un estudio de la Asociaci\u00f3n de Realtors de Miami, 53% de los compradores de viviendas en ese condado que proceden de otros estados de EE.UU. vienen de Nueva York (29%), California (15%) y Nueva Jersey (9%).<\/p>\n\n\n\n

El experto a\u00f1ade que se han movido \u00aben masa\u00bb hacia la Florida, y eso influye en un hecho: se agota la oferta y lo que sale al mercado sale con precios disparados… \u00a1y los compran!<\/p>\n\n\n\n

\u201cSe han mudado aqu\u00ed para vivir. No es el mercado de la segunda casa. Este es un movimiento principal, reubicar a sus familias y sus negocios\u201d, dijo Siddons.<\/p>\n\n\n\n

Esto es \u00abcomprobable\u00bb con este otro dato: entre septiembre de 2020 y marzo de 2021, m\u00e1s de 8.000 personas solicitaron cambiar sus carnets de conducir de Nueva York por unos de Florida para asentarse en Miami, de acuerdo con datos del Departamento de Seguridad de Carreteras y Veh\u00edculos Motorizados de Florida.<\/p>\n\n\n\n

Chris Umpierre, vicepresidente de comunicaciones de la Asociaci\u00f3n de Realtors de Miami, le dice a BBC Mundo<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

\u00ab(…) cuando tienes un inventario reducido y una alta demanda, los precios tienden a subir\u00bb<\/p>\n\n\n\n

En un vecindario como Brickell, un apartamento de lujo de dos habitaciones y dos ba\u00f1os en 2020 habr\u00eda costado alrededor de $ 4,000 por mes. Hoy, una unidad similar cuesta m\u00e1s de $ 13,000.<\/p>\n\n\n\n

El alquiler promedio ahora en Miami es de $ 2,800 por mes. Imani Simpson dice que el alquiler de su estudio pas\u00f3 de $1,500 al mes, a $2,300 y Akin Akdogan – ambos fueron entrevistados por NBC6 – dijo que el alquiler de su unidad de tres habitaciones tambi\u00e9n subi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstaba pagando $3,500, que ahora son $6,800\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Esto ha provocado que, aquellos que no pueden encontrar otro trabajo tengan que considerar mudarse para otro lado.<\/p>\n\n\n\n

BBC recoge el testimonio de una pareja que pas\u00f3 de pagar $1,500 a $1800 a partir del mes de octubre del 2021. Poco despu\u00e9s la due\u00f1a del lugar les dijo que \u00abmejor ser\u00eda cobrarle US$2.000, luego aumentar\u00eda a US$2.800; y, finalmente, se plantar\u00eda en US$3.000. Un aumento del 100%, con respecto al a\u00f1o anterior.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

La pareja se tuvo que mudar hacia West Palm Beach, Florida, y aunque ahora la casa le queda a 120 kil\u00f3metros de distancia de su trabajo en el condado Miami-Dade, compensa lo que pagaba de renta con lo que paga ahora.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl largo trayecto tiene su recompensa pues ahora pagan por una hipoteca menos de lo que les costaba su viejo alquiler, y sus tres perros tienen un patio m\u00e1s grande donde jugar,\u00bb indica BBC en su nota, en la cual recoge testimonios de uno de ellos que dice:<\/p>\n\n\n\n

\u00abAhora vivo a 7 minutos de la playa\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Gr\u00e1fico BBC. Fuente: Realtyhop<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El aumento de los alquileres en las dos ciudades de la Florida<\/h3>\n\n\n\n

La agente de bienes ra\u00edces Giselle Alfonso a\u00f1ade que \u00abentre febrero de 2021 y enero de 2022, la media del precio de los anuncios de viviendas de alquiler de 1 habitaci\u00f3n pas\u00f3 de en torno a los US$2.400 a unos US$2.800.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

En los de dos habitaciones el salto fue de unos US$2.500 hasta los US$3.600, de acuerdo con datos ofrecidos por Alfonso.<\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfcu\u00e1nto tienen que pagar las personas ahora por sus casas?<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con un an\u00e1lisis de la empresa de bienes ra\u00edces Realtyhop, un hogar con el ingreso medio de Miami tendr\u00eda que destinar 77,5% de sus recursos para hacer frente a los costos de adquirir una vivienda por el costo medio en esa ciudad.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEso quiere decir que si cobras el ingreso medio o eres de bajos ingresos es pr\u00e1cticamente imposible para ti comprar una casa porque tendr\u00edas que dedicar casi 78% de tus ingresos anuales al pago de la hipoteca, impuestos \u00ab, le dice Shane Lee, analista de Realtyhop, a BBC Mundo.<\/p>\n\n\n\n

\u00abCualquier ciudad en la que se requiere m\u00e1s de 60% de los ingresos para adquirir una casa es considerada como extremadamente costosa. Y, en el caso de Miami, eso es lo que estamos viendo\u00bb, agrega.<\/p>\n\n\n\n

El aumento del precio de la vivienda tambi\u00e9n trae consigo un riesgo a\u00f1adido: el peligro de que crezca el n\u00famero de personas sin techo, algo que ya se ha visto en ciudades como Los \u00c1ngeles y San Francisco.<\/p>\n\n\n\n

Propiedades revalorizadas hasta lo que Miami soporte<\/h4>\n\n\n\n

La revalorizaci\u00f3n de las propiedades ha sido factor clave en esta subida de los precios. La revalorizaci\u00f3n est\u00e1 dada por el flujo \u00abmigratorio\u00bb hacia Miami. Es una ciudad con un clima c\u00e1lido, en la llamada \u00abprimera econom\u00eda del mundo\u00bb, con severas leyes e infraestructura del Primer Mundo, donde adem\u00e1s se hablan dos de los idiomas m\u00e1s hablados en el mundo: el espa\u00f1ol y el ingl\u00e9s. Ello hace que la poblaci\u00f3n de California, Texas y toda Am\u00e9rica Latina est\u00e9 especialmente interesada en moverse hacia la Florida donde, adem\u00e1s, los impuestos sobre la propiedad y la renta del terreno, son bajos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

En el caso de Miami, el a\u00f1o 2021 fue un a\u00f1o hist\u00f3rico en n\u00famero de viviendas vendidas: 39.394, casi 68% m\u00e1s que en 2020; con un valor econ\u00f3mico para estas transacciones que super\u00f3 en m\u00e1s de 103% el valor de las realizadas en el a\u00f1o anterior, y alcanz\u00f3 los US$30.300 millones.<\/p>\n\n\n\n

Jessica Lautz, vicepresidenta de demograf\u00eda y de an\u00e1lisis de comportamiento de la NAR, se\u00f1ala que en el \u00faltimo a\u00f1o el aumento de precio de las viviendas en Miami fue de 19,5%, lo que supera el aumento promedio de precios en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn el \u00faltimo trimestre, el precio promedio de la vivienda en Miami es de US$490.000, lo que lo hace bastante inaccesible para quienes compran por primera vez e, incluso, para los jubilados que buscan mudarse de ciudad\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el gobernador de Florida, Ron DeSantis, cuando comenz\u00f3 la pandemia, cogi\u00f3 fuerza y se desarroll\u00f3, alrededor de 800 personas se mudan cada d\u00eda a ese estado.<\/p>\n\n\n\n

\u00abFlorida se ha convertido en la escotilla de escape para aquellos irritados por mandatos y restricciones autoritarios, arbitrarios y aparentemente interminables\u00bb, se\u00f1al\u00f3 el pasado 11 de enero en su discurso sobre el estado de Florida.<\/p>\n\n\n\n

tal vez quieras leer: Tal vez no reconozcas Miami en 20 o 30 a\u00f1os<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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