{"id":84710,"date":"2022-01-10T10:47:56","date_gmt":"2022-01-10T15:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/?p=84710"},"modified":"2022-01-10T10:47:59","modified_gmt":"2022-01-10T15:47:59","slug":"comprar-casa-en-el-2022-tendencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/comprar-casa-en-el-2022-tendencias\/","title":{"rendered":"Si vas a comprar casa en el 2022, necesitas leer esto"},"content":{"rendered":"\n

Un art\u00edculo visto en la web Dotloop.com<\/a><\/em> nos habla acerca de cu\u00e1les ser\u00e1n las diez tendencias que cambiaran el negocio del Real Estate para este 2022. As\u00ed que, si est\u00e1s pensando comprar casa este a\u00f1o, te conviene leer este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n

En d\u00edas pasados, un estudio de investigacion de Zillow inform\u00f3 que casi el 70% de los expertos en bienes ra\u00edces encuestados dijeron que esperaban que se cotizaran m\u00e1s casas en la segunda mitad de 2021 o la primera mitad de 2022.<\/p>\n\n\n\n

Zillow dijo tambi\u00e9n la semana pasada, en otro estudio hecho – y que a nuestros lectores interesar\u00e1 m\u00e1s – que tres ciudades en la Florida est\u00e1n en el Top Ten de lugares \u00abcalientes\u00bb para comprar casa este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Las ciudades son: Tampa (1er lugar); Jacksonville (2do); y Orlando, en \u00faltimo puesto del listado. En Tampa, las casas \u00abm\u00e1s calientes\u00bb est\u00e1n en la zona de la bah\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

tal vez debas leer: Florida encabeza lista de mercados inmobiliarios m\u00e1s atractivos para 2022<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfcu\u00e1les ser\u00e1n esas tendencias que impactar\u00e1n el mercado inmobiliario? \u00bfC\u00f3mo se decidir\u00e1n las personas a la hora de comprar casa? \u00bfQu\u00e9 se deber\u00e1 tener en cuenta para vend\u00e9rselas?<\/p>\n\n\n\n

Antes de explicarlas una por una, conviene aclarar que, de modo general en los Estados Unidos, los alquileres est\u00e1n aumentando y los problemas de suministro est\u00e1n paralizando el inicio de nuevas construcciones.<\/p>\n\n\n\n

Todo, absolutamente todo impactar\u00e1 en la forma en que los agentes buscar\u00e1n clientes y propiedades. Todo, absolutamente todo impactar\u00e1 en la forma en que los compradores se decidir\u00e1n a la hora de comprar casa.<\/p>\n\n\n\n

Dotloop consult\u00f3 a los principales corredores y asesores inmobiliarios y los invit\u00f3 a compartir sus conocimientos sobre las 10 principales tendencias que influir\u00e1n en el mercado inmobiliario en 2022.<\/p>\n\n\n\n

Tendencia #1: El valor de la vivienda continuar\u00e1 aumentando, aunque no a la velocidad de deformaci\u00f3n de 2020<\/strong><\/p>\n\n\n\n

EE.UU. registr\u00f3 en el a\u00f1o 2020, muy seguramente debido a la pandemia, el a\u00f1o de inventario de viviendas m\u00e1s bajo en la historia registrada.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, ahora, en el 2022 y fue una tendencia vista en el 2021, los vendedores est\u00e1n cotizando m\u00e1s sus viviendas. El precio medio de la vivienda en EE. UU. se centr\u00f3 en $ 340.000, pero para el 2022 este valor aumentar\u00e1 indiscutiblemente, debido al alto inter\u00e9s continuo de los compradores.<\/p>\n\n\n\n

Habr\u00e1 que ver hasta d\u00f3nde puede sostener el mercado este aumento pero, el pron\u00f3stico de HPI de CoreLogic predice que los precios de las viviendas aumentar\u00e1n a\u00f1o tras a\u00f1o (YoY) en solo un 2.2% desde agosto de 2021 hasta agosto de 2022; mientras que Freddie Mac proyecta un 5,3% para el nuevo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Zillow, por su parte, ha visto que \u00ablas ventas de viviendas pendientes y las solicitudes de pr\u00e9stamos para la compra han sido m\u00e1s s\u00f3lidas de lo esperado con m\u00e1s de 6 millones de ventas de viviendas existentes para cerrar en 2021, un 7% m\u00e1s que en 2020 y m\u00e1s que la proyecci\u00f3n anterior de la compa\u00f1\u00eda de 5,9 millones de ventas.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Tendencia #2: Adopci\u00f3n de tecnolog\u00eda para vender y comprar inmuebles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dice Dotloop que cada vez m\u00e1s compradores compran, y m\u00e1s vendedores venden, sus viviendas usando la tecnolog\u00eda. Desde la visita 3D por el interior de la casa hasta el uso de drones, aunque otros aspectos \u00aben l\u00ednea\u00bb intervienen en las decisi\u00f3n de comprar casa.<\/p>\n\n\n\n

\u00abToda la experiencia de comprar y vender una casa se puede manejar virtualmente de forma electr\u00f3nica,\u00bb indica el portal que entrevista a Chris Stuart, presidente de PLACE<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Otro experto a\u00f1ade:<\/p>\n\n\n\n

\u00abNi siquiera hemos ara\u00f1ado la superficie de c\u00f3mo el aumento de los niveles de comodidad tecnol\u00f3gica y la competencia tanto para los consumidores como para los agentes podr\u00edan cambiar el proceso de comprar y vender una casa\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Casas inteligentes. Casas que encienden y apagan sus luces a una voz. Termostatos que bajan y sube la temperatura dentro de una casa. Aparatos que riegan el jard\u00edn; aparatos que te tienen el caf\u00e9 listo en la ma\u00f1ana. Alexa dominando tu casa.<\/p>\n\n\n\n

Tendencia #3: inteligencia artificial y aprendizaje autom\u00e1tico se vuelven m\u00e1s inteligentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero no solo eso. Si antes los vendedores analizaban in situ las viviendas que vender\u00edan, ahora el ojo se les ha entrenado para \u00abidentificar y reducir r\u00e1pidamente las b\u00fasquedas para encontrar esos detalles subjetivos distintivos que no necesariamente se capturan en la informaci\u00f3n de la lista, como los dise\u00f1os deseados, los acabados de pisos y paredes, el tipo de vista, el paisajismo y la habitaci\u00f3n. condiciones.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Tendencia #4: Mobile-First es el futuro. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

No para ahora en el 2022, pero se prev\u00e9 que para el 2025, el tel\u00e9fono inteligente se haga cargo de la computadora de escritorio como el dispositivo preferido para las compras en l\u00ednea.<\/p>\n\n\n\n

Tendencia #5: los equipos contin\u00faan aumentando<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cada vez son menos los vendedores que venden \u00absolos\u00bb. Dice Dotloop que \u00aben 2020, los lados de los 1000 mejores equipos aumentaron en casi un 50% interanual, con el equipo promedio haciendo aproximadamente 253 lados cerrados. El volumen de ventas del equipo tambi\u00e9n aument\u00f3 en casi un 50%, seg\u00fan la Lista de miles de RealTrend\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Tendencia #6: Trabajar desde casa aqu\u00ed para quedarse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una abrumadora mayor\u00eda (95%) de m\u00e1s de 100 economistas y expertos en bienes ra\u00edces encuestados por Zillow ven una mayor preferencia por trabajar de forma remota al menos a tiempo parcial como aqu\u00ed para quedarse.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, tendr\u00e1 que \u00abel mercado\u00bb existir y coexistir con la WIFI como compa\u00f1era.<\/p>\n\n\n\n

Estas \u00faltimas tendencias que ahora se\u00f1alaremos no son menos importante. De hecho, la n\u00famero 7 es MUY IMPORTANTE. Y los compradores se han dado cuenta. <\/p>\n\n\n\n

Tendencia #7. Los millennials dominar\u00e1n a los compradores<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este a\u00f1o habr\u00e1 72 millones de millennials que comprar\u00e1n sus casas. Este es un detalle sui g\u00e9neris. Es la primera vez que se espera y los compradores est\u00e1n conscientes que tienen que estar dentro del esp\u00edritu de los millenials – qu\u00e9 quieren – para vender las propiedades. Y c\u00f3mo lo quieren. Estos veintea\u00f1erosbuscan casas en sus dispositivos m\u00f3viles y siguen rese\u00f1as y referencias en l\u00ednea, m\u00e1s que \u00abla cara\u00bb del vendedor.<\/p>\n\n\n\n

Se espera que 72 millones de ellos, est\u00e9n listos para comprar su primera casa con un ingreso familiar promedio de $ 88,200.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa gente puede enredarse tratando de averiguar ‘qu\u00e9 quieren los millennials’, dice Rand. \u201cEs bastante sencillo. Quieren una transacci\u00f3n m\u00e1s f\u00e1cil y limpia. M\u00e1s digital. Menos anal\u00f3gico \u00ab.<\/p>\n\n\n\n

Si antes los compradores pensaban \u00abAqu\u00ed es donde mi familia crecer\u00e1 y yo me jubilar\u00e9\u00bb, ahora los millenials piensan as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00bfPuedo verme viviendo aqu\u00ed mientras pongo en marcha mi negocio de camiones de comida?\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Como lo explicar un experto: \u201cLos millennials ponen m\u00e1s \u00e9nfasis en su pasi\u00f3n personal por vivir que en el deseo de un estilo de vida m\u00e1s tradicional\u201d<\/p>\n\n\n\n

Tendencia #8: los nuevos comienzos en nuevas construcciones pueden estancarse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) , los precios de la madera por s\u00ed solos aumentaron hasta en un 250% desde 2020 y han agregado aproximadamente $ 36,000 a los precios de las casas nuevas.<\/p>\n\n\n\n

Ello incide en el hecho de que se han visto y ser\u00e1 tendencia para el 2022, \u00abproblemas de suministro y un aumento vertiginoso de los precios del acero, la madera y el hormig\u00f3n, as\u00ed como de los nuevos art\u00edculos para el hogar, como las unidades de calefacci\u00f3n y las ventanas.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Tendencia #9: Rentas en aumento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El mercado de ventas provoc\u00f3 un repunte en los precios de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan estudios hechos, desde eero de 2021, la renta media nacional ha aumentado en un impresionante 16,4%. <\/p>\n\n\n\n

Eso es demasiado. Entre enero y septiembre de los a\u00f1os 2017, 2018 y 2019, el crecimiento de la renta de promedi\u00f3 solo 3,4%.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la plataforma Zumper, \u00abel \u00edndice nacional de apartamentos de una habitaci\u00f3n alcanz\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico en todos los meses de 2021, excepto en uno, y dos dormitorios batieron el r\u00e9cord todos los meses desde febrero.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Por eso hay tantas demoliciones para construir \u00abnuevo\u00bb. O reformas.<\/p>\n\n\n\n

El inter\u00e9s de los inversores y un creciente mercado de construcci\u00f3n para alquilar hicieron que los precios se dispararan en 2021. Y esa tendencia seguir\u00e1 en el 2022.<\/p>\n\n\n\n

Si Usted es de los que alquila, considere ir busc\u00e1ndose un part-time, porque el alquiler de su vivienda aumentar\u00e1. S\u00ed o s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Tendencia #10: Coordinadores de transacciones en aumento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De todos los roles en el sector inmobiliario, el de coordinador de transacciones posiblemente ha cambiado m\u00e1s en los \u00faltimos dos a\u00f1os. M\u00e1s agencias coordinadoras de transacciones virtuales est\u00e1n tomando los servicios en l\u00ednea por una tarifa por transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

S\u00ed, los coordinadores de transacciones experimentados tienen una gran demanda. <\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos dos a\u00f1os, m\u00e1s empresas m\u00e1s peque\u00f1as est\u00e1n entrando en el juego del coordinador de transacciones, contratando independientes a una tasa promedio de $ 300- $ 500 por transacci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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