Los latinoamericanos adinerados sacuden el mercado inmobiliario de Miami pero muchos tienen una pregunta en su mente: \u00bfest\u00e1n los latinoamericanos ricos creando una burbuja inmobiliaria en Miami?<\/p>\n\n\n\n
Esta pregunta, para ser sinceros, siempre ha dominado el panorama \u00abinmobiliario\u00bb en la Florida, y no espec\u00edficamente en Miami. Los cambios pol\u00edticos en la regi\u00f3n han impulsado ese \u00abflujo migratorio\u00bb de las \u00e9lites hacia la Florida. Unos lo hacen comprando casas y terrenos, otros alquilando efficencies<\/em>. Una realidad es ineludible. Si quieres resguardar tu dinero, es mejor hacerlo en EE.UU. que en Latinoam\u00e9rica. Si quieres invertirlo sin tanto riesgo, lo mejor es hacerlo comprando propiedades. Siempre que puedas hacerlo.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, algo ha sucedido. En los 80\u00b4, 90\u00b4y 2000\u00b4, Miami acaparaba, con sus propiedades de lujo, el inter\u00e9s de esos millonarios latinoamericanos para asentarse en la Florida, huyendo de las agitaciones pol\u00edticas en los pa\u00edses latinoamericanos. <\/p>\n\n\n\n Y lo sigue siendo, aunque otras ciudades como West Palm Beach, acaparan inter\u00e9s. Doral, Tampa…<\/p>\n\n\n\n tal vez te interese leer: Familia de Lionel Messi compra propiedad en Sunny Isles Beach, Miami<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Sin embargo, la crisis econ\u00f3mica actual, en gran medida provocada por la pandemia del coronavirus, empuja una ola de inversi\u00f3n como nunca se ha visto antes. Ricos del norte bajan. Latinoamericanos ricos del sur, suben.<\/p>\n\n\n\n Algunos huyen de los gobiernos izquierdistas, que hasta el d\u00eda de hoy son cada d\u00eda m\u00e1s (M\u00e9xico, con Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador; Andr\u00e9s Fern\u00e1ndez en Argentina; Pedro Castillo, en Per\u00fa; Gabriel Boric, en Chile; y no olvidemos que viene Xiomara Castro de Zelaya, en Honduras. Todos ellos junto a los dos de siempre: Maduro y Ortega. Con la amenaza de Gustavo Petro en el horizonte.<\/p>\n\n\n\n Alex Horenstein, profesor asociado de econom\u00eda en la Universidad de Miami, identifica a los latinoamericanos como clientes \u00abhist\u00f3ricos\u00bb en Florida; y dice que las razones son numerosas: clima, habitabilidad, precios, el predominio del espa\u00f1ol y el f\u00e1cil acceso en avi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Miami ha atra\u00eddo a inversionistas inmobiliarios extranjeros durante 13 a\u00f1os y, por una causa u otra, seg\u00fan se\u00f1ala la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la forma m\u00e1s f\u00e1cil de mover sus activos al extranjero de los latinoamericanos es invertir en propiedades. Comprar una propiedad en Miami ha sido una buena forma de proteger el dinero de la depreciaci\u00f3n de la moneda en sus pa\u00edses de origen.<\/p>\n\n\n\n En la Florida, el 34% de las compras de bienes ra\u00edces en el extranjero provienen de Am\u00e9rica Latina.Seg\u00fan un experto consultado por El Pa\u00eds<\/a>, pa\u00edses como Colombia, Per\u00fa y Ecuador son los tres mercados m\u00e1s grandes.<\/p>\n\n\n\n \u201cComo resultado de los problemas econ\u00f3micos y pol\u00edticos en cada pa\u00eds en particular, la gente se est\u00e1 expandiendo y diversificando sus inversiones y buscan traer algo de esa inversi\u00f3n a Miami. Entre estas inversiones est\u00e1 la inmobiliaria \u201d, agreg\u00f3<\/p>\n\n\n\n Yamal Yidios, fundador y director gerente de la firma inmobiliaria Ytech, dice que \u00abMiami se est\u00e1 beneficiando de la descentralizaci\u00f3n provocada por la pandemia (…) y se\u00f1ala que los latinoamericanos han llegado para \u00abinvertir y tener una segunda casa en Miami.\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00abA vivir y trabajar aqu\u00ed,\u00bb expresa.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan un informe de la empresa inmobiliaria International Sales Group, a la Florida se mudaron 950 nuevos residentes por d\u00eda en el a\u00f1o 2020. Una cifra que pudiera haber sido mayor en el 2021.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa ciudad ha pasado de ser un distrito financiero y un destino vacacional a convertirse en uno de los centros de tecnolog\u00eda, emprendimientos comerciales e innovaci\u00f3n m\u00e1s importantes donde los latinoamericanos de todos los niveles socioecon\u00f3micos quieren estar\u201d, asegura Ydios.<\/p>\n\n\n\n El clima y las playas, impuestos personales m\u00e1s bajos; la seguridad y estabilidad que representa vivir en EE.UU., han impulsado la demanda de viviendas en varios distritos del sur de Florida y tambi\u00e9n en Orlando, Jacksonville y Tampa. Seg\u00fan la plataforma de compra-venta de propiedades Zillow, esas tres \u00faltimas ciudades est\u00e1n en el Top Ten de Mercados Inmobiliarios m\u00e1s atractivos del 2022 en EE.UU. El listado lo encabeza Tampa precisamente, con Jacksonville en el 2do lugar. Orlando, ocupa el lugar diez.<\/p>\n\n\n\n tal vez quieras leer: Florida encabeza lista de mercados inmobiliarios m\u00e1s atractivos para 2022<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de MIAMI, las ventas residenciales totales en Miami-Dade Country aumentaron un 20,2% en septiembre de 2021, a\u00f1o con a\u00f1o; mientras que las ventas de departamentos o condominios aumentaron m\u00e1s del 45% en ese per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n La Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios identific\u00f3 por su parte, para el 2021, a los principales clientes latinoamericanos en el sur de Florida como argentinos (13% de todos los compradores), seguidos de colombianos (12%), venezolanos (10%) y mexicanos (7%).<\/p>\n\n\n\n Un art\u00edculo escrito para BBC Mundo<\/a> por Luis Fajardo, detalle c\u00f3mo Miami se convirti\u00f3 en la capital de la rica Am\u00e9rica Latina. <\/p>\n\n\n\n De hecho, este es el nombre del art\u00edculo que recoge c\u00f3mo, \u00aben solo unas pocas d\u00e9cadas, Miami se ha transformado de una tranquila ciudad sure\u00f1a en una en\u00e9rgica metr\u00f3polis hispana.\u00bb<\/p>\n\n\n\n Miami ha sido n\u00facleo aglutinador de la migraci\u00f3n hispana a los Estados Unidos. Sin dudas, la llegada de tres oleadas migratoria desde Cuba, entre 1959 y 1961 primero; en el 80\u00b4despu\u00e9s (Mariel); y en el 94\u00b4(Maleconazo) sentaron las bases para la llegada y asentamiento en Miami de otros migrantes de habla hispana, procedentes de Latinoam\u00e9rica. Incluso de brasile\u00f1os, que no son de habla hispana precisamente.<\/p>\n\n\n\n Guillermo Grenier, profesor de sociolog\u00eda en la Universidad Internacional de Florida afirma que la di\u00e1spora latina \u00abha convertido a Miami en la metr\u00f3polis estadounidense con el mayor porcentaje de residentes nacidos en el extranjero, cerca del 51% de la poblaci\u00f3n.\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00abLos cubanos comenzaron a venir aqu\u00ed (despu\u00e9s de la Revoluci\u00f3n) en 1959 y despu\u00e9s de eso, hubo una capa tras otra de latinos que ven\u00edan de diferentes pa\u00edses\u00bb, dice el Sr. Grenier.<\/p>\n\n\n\n \u00abArmados con permisos de trabajo, t\u00edtulos universitarios y altas expectativas de movilidad ascendente, muchos de ellos compran casas con piscinas, grandes jardines,\u00bb explica Fajardo en su art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n Tal vez quieras leer: Ritz-Carlton: donde viven las supermodelos en Miami<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En Miami, cerca del 70% de la poblaci\u00f3n es hispana. Se habla espa\u00f1ol en casi todas partes. La mayor\u00eda de sus residentes actuales parecen estar bien con eso. Y son casi 3 millones de habitantes.<\/p>\n\n\n\n \u00abMiami es muy atractivo para los latinoamericanos. Llegan a estar en los Estados Unidos, con todas sus ventajas, pero manteniendo las ra\u00edces culturales familiares\u00bb, dice Juan Pablo Restrepo, quien es originario de Colombia.<\/p>\n\n\n\n Grenier agrega que, aunque no precisamente ricos, propiamente hablando, 100.000 latinoamericanos de ingresos medios de pa\u00edses como Colombia, Argentina, Venezuela y Brasil han llegado a Miami en los \u00faltimos a\u00f1os. Y afirma:<\/p>\n\n\n\n \u00abCerca de El 25% de las empresas en el estado de Florida son propiedad de inmigrantes latinoamericanos.\u00bb<\/p>\n\n\n\n El texto se\u00f1ala lo que parece ser un problema que diferencia a Miami de California. <\/p>\n\n\n\n \u00abEn Los \u00c1ngeles, cuando escuchas espa\u00f1ol, a menudo es el idioma que los camareros o los cortadores que cortan el c\u00e9sped hablan de fondo. En Miami, los due\u00f1os de los restaurantes y del c\u00e9sped son los que hablan espa\u00f1ol\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Eso, seg\u00fan explica el experto, confirma que \u00ablos hispanos en Miami ocupan una posici\u00f3n diferente en la estructura de poder en comparaci\u00f3n con otras partes de Estados Unidos.\u00bb<\/p>\n\n\n\n El \u00abpoder\u00bb de los latinos reci\u00e9n llegados a Miami es tal que, adquieren sus propiedades en efectivo.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed afirma Mercedes Guinot, agente de bienes ra\u00edces. Cerca del 80% de sus clientes han llegado recientemende de Latinoam\u00e9rica y han comprado en efectivo casas por valores superiores a los $450 mil d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n Miami, a no dudarlos, se ha convertido en el centro financiero operativo para un mercado latinoamericano en crecimiento.<\/p>\n\n\n\n \u201cMiami es la capital no oficial del hemisferio\u201d, dice Alex S\u00e1nchez<\/a>, presidente y director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Banqueros de Florida.<\/p>\n\n\n\n \u201cMiami siempre ha actuado como un refugio para la gente del hemisferio. (…) la gente quiere mudarse a Miami porque se siente m\u00e1s segura.\u00bb <\/p>\n\n\n\n \u201cMuchas empresas del hemisferio, o empresas americanas que quieren hacer negocios con el hemisferio tienen oficinas regionales o sudamericanas aqu\u00ed\u201d, agrega S\u00e1nchez. <\/p>\n\n\n\n Enrique Riley, nacido en M\u00e9xico, pondera por su parte la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica de Miami. <\/p>\n\n\n\n Hace 63 a\u00f1os, esa ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica privilegiada le correspond\u00eda a Cuba.<\/p>\n\n\n\n \u201cMiami es un centro importante para la gesti\u00f3n patrimonial y las oficinas familiares. En el \u00edndice de riqueza, ocupamos el s\u00e9ptimo lugar en el mundo \u00ab, afirma por su parte Ray Ruga, cofundador de la consultora financiera CVOX.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan Ruga, los latinoamericanos que tienen dinero, quieren protegerse con inversiones estadounidenses, especialmente en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, como sucede en todas las ciudades del mundo, la llegada de tantos latinoamericanos a Miami, ricos o pobres, no deja, sin embargo, de tener detractores. Especialmente cuando los reci\u00e9n llegados no son precisamente personas con un alto poder adquisitivo.<\/p>\n\n\n\n Gente que afirma que la inmigraci\u00f3n latina supone una carga extra econ\u00f3mica para los residentes en el estado.Otros, sin embargo, creen que es una oportunidad para tener al alcance una mano de obra barata. Los reci\u00e9n llegados trabajan hasta en dos trabajos, casi 70 horas a la semana, la mayor\u00eda de las veces en trabajos donde el esfuerzo f\u00edsico es el detalle fundamental. Lo hacen incluso por bajos salarios.<\/p>\n\n\n\n Pero, tambi\u00e9n hay \u00abproblemas\u00bb con la llegada de inversores ricos.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed lo afirma Andrew Otazo<\/a>, activista pol\u00edtico y ambiental e hijo de refugiados cubanos. Seg\u00fan \u00e9l, esta ola de \u00abinversores\u00bb latinoamericanos est\u00e1 alimentando el resentimiento entre los residentes locales.<\/p>\n\n\n\n \u00bfPor qu\u00e9? Precisamente por la renta. Este \u00abboom inmobiliario\u00bb, esta llega y compra de casas, lo que ha hecho es precisamente subir el precio de las viviendas y los alquileres en Miami. Como resultado de eso, a la clase trabajadora, y sobre todo a los que ya superan los 50 a\u00f1os de edad pero a\u00fan no llegan a la edad de la jubilaci\u00f3n, se les hace m\u00e1s dif\u00edcil \u00abpagar los elevados alquileres de la ciudad o incluso para encontrar casas para alquilar o comprar.\u00bb<\/p>\n\n\n\n Por si fuera poco, \u00ablos propietarios extranjeros duplican efectivamente las rentas locales para pagar sus inversiones.\u00bb<\/p>\n\n\n\n Ello explica por qu\u00e9 es actualmente tan dif\u00edcil encontrar alquiler en una zona como Miami Beach, donde hasta hace 6 a\u00f1os pululaban por la zona los letreros de \u00abSe alquila\u00bb. <\/p>\n\n\n\nMiami ha atra\u00eddo a inversores inmobiliarios extranjeros durante m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/h2>\n\n\n\n