La entrada en vigor de la Ley 187 de la Vivienda, publicada el 14 de octubre en la Gaceta Oficial, vuelve a poner sobre la mesa esta preocupaci\u00f3n entre los cubanos que viven fuera de la Isla y conservan propiedades all\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
La norma, acompa\u00f1ada por el Decreto 176, comenzar\u00e1 a aplicarse el 21 de octubre y establece nuevas reglas sobre convivencia, propiedad, herencia y transmisi\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los puntos m\u00e1s importantes es que emigrar ya no constituye por s\u00ed mismo una causa para perder una vivienda. La legislaci\u00f3n reconoce la continuidad de los derechos de los propietarios que establecen su residencia en otro pa\u00eds. Sin embargo, esto no implica recuperar autom\u00e1ticamente inmuebles que fueron confiscados, adjudicados o transferidos bajo leyes anteriores.<\/p>\n\n\n\n
Tampoco basta con permanecer cinco a\u00f1os en una vivienda para convertirse en propietario. La normativa contempla algunos casos antiguos en los que determinados familiares de personas declaradas emigradas pueden ser reconocidos como ocupantes leg\u00edtimos, pero se trata de situaciones vinculadas a ocupaciones anteriores al 1 de enero de 1985.<\/p>\n\n\n\n
Ese reconocimiento est\u00e1 condicionado a varios requisitos. Entre ellos, figuran el parentesco con el antiguo titular, haber residido en el inmueble durante al menos cinco a\u00f1os antes de su salida de Cuba y no disponer de otra vivienda. Adem\u00e1s, ser reconocido como ocupante leg\u00edtimo no supone que la propiedad pase autom\u00e1ticamente a su nombre.<\/p>\n\n\n\n
La ley establece tambi\u00e9n un plazo de cinco a\u00f1os, contado desde su entrada en vigor, para que determinados ocupantes leg\u00edtimos, usufructuarios onerosos, adquirentes y arrendatarios puedan solicitar la transferencia de la vivienda. Si no realizan el tr\u00e1mite dentro de ese per\u00edodo, el derecho caduca y permanecen como arrendatarios de una vivienda estatal.<\/p>\n\n\n\n
Para los propietarios que viven en el extranjero existe otra posibilidad: formalizar el uso de la vivienda mediante un contrato de comodato. Esta figura permite autorizar gratuitamente a otra persona a utilizar el inmueble sin transferirle la propiedad. El acuerdo debe hacerse mediante escritura p\u00fablica ante notario e inscribirse en el Registro Central de la Propiedad de Bienes Inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
La nueva normativa tambi\u00e9n regula qu\u00e9 ocurre cuando el due\u00f1o quiere que un conviviente abandone la casa. El propietario puede poner fin a esa convivencia y acudir a la Direcci\u00f3n Municipal de la Vivienda si la persona se niega a salir. En los casos en que proceda la reclamaci\u00f3n, puede establecerse un plazo de 30 d\u00edas naturales para abandonar el inmueble.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, existen excepciones. Determinados familiares, adultos mayores vulnerables, personas sin otra vivienda y quienes tengan reconocido judicialmente un derecho de habitaci\u00f3n pueden contar con protecci\u00f3n para continuar residiendo en el lugar. Tener ese derecho de permanencia, sin embargo, no equivale a ser propietario.<\/p>\n\n\n\n
La situaci\u00f3n cambia nuevamente cuando fallece el titular. La Ley 187 mantiene la transmisi\u00f3n de las viviendas por herencia y permite formalizar la adjudicaci\u00f3n ante notario cuando los herederos llegan a un acuerdo. Si existe conflicto, el asunto debe resolverse judicialmente.<\/p>\n\n\n\n
Cuando una persona muere sin herederos ni legatarios y el inmueble contin\u00faa ocupado, la vivienda puede pasar al Estado despu\u00e9s de dos a\u00f1os. En determinadas circunstancias, quienes hayan vivido all\u00ed con autorizaci\u00f3n del fallecido durante al menos cinco a\u00f1os podr\u00edan solicitar adquirirla. Incluso otros ocupantes podr\u00edan acceder a una transferencia mediante pago si existen circunstancias justificadas y no poseen otra vivienda.<\/p>\n\n\n\n
La existencia de herederos legales, por tanto, resulta determinante y puede impedir que un ocupante desplace sus derechos.<\/p>\n\n\n\n
La legislaci\u00f3n tambi\u00e9n modifica las condiciones para determinadas operaciones inmobiliarias. Las compraventas deben formalizarse mediante escritura p\u00fablica ante notario y el inmueble debe estar inscrito en el Registro Central de la Propiedad. El vendedor tiene que acreditar adem\u00e1s el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y la liquidaci\u00f3n de las deudas relacionadas con la vivienda. Los pagos deben realizarse mediante los mecanismos autorizados por la legislaci\u00f3n bancaria y no en efectivo.<\/p>\n\n\n\n
Si el propietario reside fuera de Cuba y utiliza un representante para efectuar una operaci\u00f3n, tambi\u00e9n tendr\u00e1 que cumplir las formalidades correspondientes a los poderes notariales y su reconocimiento.<\/p>\n\n\n\n
Otro cambio relevante es que las personas naturales pueden tener hasta dos viviendas, adem\u00e1s de una casa de descanso o veraneo que figure como tal en su t\u00edtulo. Si se determina que una adquisici\u00f3n supera el l\u00edmite establecido, las autoridades pueden disponer la p\u00e9rdida de la \u00faltima vivienda adquirida siguiendo el procedimiento correspondiente.<\/p>\n\n\n\n
La Ley 187 permite igualmente arrendar una vivienda completa, habitaciones o determinados espacios. Los contratos deben establecer aspectos como duraci\u00f3n, precio y obligaciones de las partes. El subarrendamiento requiere autorizaci\u00f3n del propietario.<\/p>\n\n\n\n
Para quienes viven fuera del pa\u00eds, esta diferencia resulta importante: no es lo mismo dejar gratuitamente una casa al cuidado de un familiar que establecer un contrato de alquiler. Cada modalidad genera derechos y obligaciones distintos y est\u00e1 sujeta a las regulaciones administrativas y fiscales correspondientes.<\/p>\n\n\n\n
Los propietarios de apartamentos en edificios multifamiliares tampoco quedan al margen. El Decreto 177 establece obligaciones relacionadas con las juntas de administraci\u00f3n y los gastos comunes, entre ellos limpieza, conservaci\u00f3n, servicios colectivos y mantenimiento. Estas contribuciones pueden mantenerse aunque el inmueble permanezca vac\u00edo o est\u00e9 ocupado por un familiar.<\/p>\n\n\n\n
Ante este nuevo escenario, la situaci\u00f3n documental de cada vivienda adquiere especial importancia. Los propietarios que residen en el extranjero deber\u00edan comprobar que su t\u00edtulo coincida con la inscripci\u00f3n registral y revisar si existen copropietarios, usufructos, derechos de habitaci\u00f3n, posibles herederos o expedientes administrativos pendientes.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n resulta fundamental conocer bajo qu\u00e9 condici\u00f3n permanece una persona en el inmueble, ya sea como conviviente, cuidador autorizado, arrendatario, comodatario u usufructuario.<\/p>\n\n\n\n
La Ley 187 no establece que los cubanos que viven fuera de la Isla pierdan autom\u00e1ticamente sus viviendas ni que un cuidador pueda convertirse en due\u00f1o simplemente por el paso del tiempo. Sin embargo, las nuevas disposiciones introducen procedimientos espec\u00edficos para situaciones antiguas y hacen necesario revisar la documentaci\u00f3n y el estatus legal de cada propiedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Ley 187 de la Vivienda en Cuba cambia las reglas sobre propiedad, herencia, convivencia y alquiler para cubanos residentes en el extranjero.<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":206779,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[18,955],"tags":[38757,18872,20526,4896,38756,38752,38753,38755,38754,8393],"class_list":["post-259614","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-noticias","category-noticias-de-cuba","tag-alquiler-de-viviendas-en-cuba","tag-casas-en-cuba","tag-cubanos-en-el-extranjero","tag-emigrados-cubanos","tag-herencia-en-cuba","tag-ley-187-de-la-vivienda","tag-ley-de-la-vivienda-cuba","tag-propiedad-de-viviendas-en-cuba","tag-propiedades-en-cuba","tag-vivienda-en-cuba"],"acf":[],"yoast_head":"\n