{"id":135604,"date":"2023-08-30T08:58:43","date_gmt":"2023-08-30T12:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/?p=135604"},"modified":"2023-08-30T08:58:48","modified_gmt":"2023-08-30T12:58:48","slug":"cae-la-venta-de-casas-en-miami-pero-los-precios-siguen-subiendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/cae-la-venta-de-casas-en-miami-pero-los-precios-siguen-subiendo\/","title":{"rendered":"Cae la venta de casas en Miami, pero los precios siguen subiendo"},"content":{"rendered":"\n

El desequilibrio seguir\u00e1 siendo la palabra de orden cuando se hable del mercado inmobiliario en el sur de Florida al menos hasta que termine este a\u00f1o, que ser\u00e1 cuando, seg\u00fan calculan varios expertos, disminuir\u00e1n las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, si bien los altos intereses hipotecarios dificultan la venta de viviendas<\/a>, existe una fuerte demanda de solventes compradores y una oferta limitada de casas y condominios, que ha permitido que sigan dispar\u00e1ndose los precios. As\u00ed, la mayor parte de la clase media seguir\u00e1 sin poder comprar en el mercado inmobiliario local, que todav\u00eda padece la falta de asequibilidad que tuvo durante la pandemia. <\/p>\n\n\n\n

No en vano en julio pasado en el condado de Miami-Dade las ventas de viviendas siguieron a la baja. De acuerdo con el reporte mensual de ventas de viviendas de la Miami Association of Realtors, entonces hubo 2,051 cierres de estas ventas, cerca de un 14% menos que los 2,375 de hace un a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, por cuarto mes consecutivo el precio de la vivienda unifamiliar en Miami-Dade alcanz\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo en julio. En esta ocasi\u00f3n, el precio medio se ubic\u00f3 en $631,670, muy por encima de los $622,500 de junio y de los $570,000 de hace un a\u00f1o. Hay que recordar que desde abril de 2023, este valor ha estado aumentando. <\/p>\n\n\n\n

Pero no se qued\u00f3 atr\u00e1s el costo de los condominios, que tambi\u00e9n se elev\u00f3 en julio a un nuevo m\u00e1ximo de $420,000, $2,000 m\u00e1s que en el mes previo y $40,000 m\u00e1s que en julio de 2022.<\/p>\n\n\n\n

El inter\u00e9s contin\u00faa por las nubes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El profesor de Bienes Ra\u00edces Eli Beracha explic\u00f3 a El Nuevo Herald que \u201cnormalmente, el volumen de transacciones y los precios se mueven a la par\u201d, aunque hoy \u201cla situaci\u00f3n es diferente\u201d porque \u201chay mucho menos oferta\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Como dej\u00f3 claro el tambi\u00e9n director de la Escuela Tibor y Sheila Hollo de Bienes Ra\u00edces de la Universidad Internacional de Florida, hay menos transacciones porque las tasas de inter\u00e9s son m\u00e1s altas, por lo que los compradores no quieren o no pueden comprar. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, siempre hay quienes deciden comprar, a pesar de que sea m\u00e1s caro, porque existe un inventario limitado. En julio, la hipoteca promedio a tasa fija a 30 a\u00f1os estaba en 7.09%, muy superior al 5.13% de hace un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Otro factor que influye en que haya menos oferta, es que los vendedores no quieren vender y comprar una casa nueva al 7%.<\/p>\n\n\n\n

A la vez, las personas con dinero siguen mud\u00e1ndose al sur de Florida, como lo demuestra el elevado nivel de compras de viviendas en efectivo, que en julio en Miami-Dade y Broward roz\u00f3 el 40% de las ventas, muy superior al promedio nacional, del 26%. As\u00ed, muchos de los floridanos, que han esperado a\u00f1os para comprar,  enfrentan una dura competencia y precios fuera de su alcance.<\/p>\n\n\n\n

A tenor con Beracha y los datos de la Oficina del Censo federal, el Estado del Sol necesita que se construyan 500,000 viviendas nuevas para satisfacer la demanda de los compradores. En tanto, el conjunto del pa\u00eds necesita cuatro millones m\u00e1s.  <\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, el agente inmobiliario Joseph Mooradian, cuyo apartamento, despu\u00e9s de invertir $45,000 en renovaciones, cuesta $260,000, recuerda que los precios durante la pandemia se dispararon 25% cada a\u00f1o, lo que cambi\u00f3 \u201clo que cualquier comprador pod\u00eda permitirse\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, Beracha considera que ahora ser\u00eda un buen momento para comprar una casa o condominio en el sur de la Florida porque hay menos competencia de clase media. Por ende, aconseja comprar ahora y refinanciar en un a\u00f1o, cuando hayan bajado las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

No pocos creen que se ha hecho insostenible el hecho de que en Miami la gente no compra casa, sino un pedazo de ella. Es decir, que residen en una parte de la vivienda y el resto lo alquilan a altos precios para poder pagar su hipoteca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan varios expertos, a principios de 2024 disminuir\u00e1n las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":135605,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[18,11024,953],"tags":[9881,699,12230,12304,8525,1124,941,256,1029,1163,14285,1936,1285],"class_list":{"0":"post-135604","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-noticias","8":"category-noticias-de-miami","9":"category-usa","10":"tag-bienes-raices","11":"tag-casas","12":"tag-casas-de-miami","13":"tag-casas-en-miami","14":"tag-comprar-casa","15":"tag-condominios","16":"tag-destacado","17":"tag-miami","18":"tag-miami-dade","19":"tag-precios","20":"tag-precios-de-las-viviendas","21":"tag-vivienda","22":"tag-viviendas"},"acf":[],"yoast_head":"\nCae la venta de casas en Miami, pero los precios siguen subiendo - Cuballama Noticias<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La venta de viviendas sigue a la baja en el sur de Florida, debido a las altas tasas de inter\u00e9s y a que la oferta es limitada.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/cae-la-venta-de-casas-en-miami-pero-los-precios-siguen-subiendo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cae la venta de casas en Miami, pero los precios siguen subiendo - 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