{"id":110822,"date":"2023-01-04T08:15:04","date_gmt":"2023-01-04T13:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/?p=110822"},"modified":"2023-07-27T11:03:11","modified_gmt":"2023-07-27T15:03:11","slug":"precios-de-viviendas-suben-pero-en-miami-estan-disparados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/precios-de-viviendas-suben-pero-en-miami-estan-disparados\/","title":{"rendered":"Precios de viviendas suben, pero en Miami est\u00e1n disparados"},"content":{"rendered":"\n

Los precios de las viviendas han subido en todas partes de los EE.UU., pero el aumento de los precios de las viviendas en Miami se comporta como en ning\u00fan otro lado. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un estudio reci\u00e9n publicado, los precios de las viviendas en Miami se encuentran entre los m\u00e1s altos del pa\u00eds, con ejemplos muy concretos de viviendas que, en el transcurso de dos o tres a\u00f1os, sin apenas modificaciones han duplicado y hasta triplicado su precio, sobre todo en la zona de Miami Beach.<\/p>\n\n\n\n

El alza la achacan obviamente al efecto de la pandemia, con el movimiento hacia Miami de \u00ablos ricos\u00bb del norte.<\/p>\n\n\n\n

El auge del teletrabajo ha movido una gran masa de \u00abtech-boys\u00bb hacia Miami; gente que puede pagar por una casa mucho m\u00e1s que su valor real, teniendo siempre en cuenta que una casa similiar as\u00ed, donde viv\u00edan antes pod\u00eda costarles uno 200 mil m\u00e1s – f\u00e1cilmente – por lo que, dar 50 mil por encima, para ellos, no representa ning\u00fan problema. Aquellos que en California pagaban 4 mil por un 2\/2 f\u00e1cilmente pagar\u00edan unos $2 mil 500 por algo similar en Miami.<\/p>\n\n\n\n

Vivienda reci\u00e9n vendida por 28 millones de d\u00f3lares en 830 W. Dilido Drive, Miami Beach<\/strong><\/p>\n\n\n\n

TODAS LAS FOTOS PROPIEDAD DE Todd Michael Glazer<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed lo explica Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan ella, la culpa de la crisis inmobiliaria se debe a la migraci\u00f3n de la riqueza y las expansiones corporativas al sur de Florida durante la pandemia. Tal y como dec\u00edamos: \u00abReci\u00e9n llegados y ejecutivos de empresas, en su mayor\u00eda del noreste, cambiaron sus ciudades por restricciones laxas de COVID-19, impuestos m\u00e1s bajos y un clima m\u00e1s c\u00e1lido.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u201cVimos muchas divisiones de servicios financieros abriendo una oficina en Miami. Mucha de la gente que se mudaba era de mayores ingresos. El mercado de valores iba bien. Tuvimos el aumento de las criptomonedas en 2021\u201d, dijo Hepp. <\/p>\n\n\n\n

Y si bien el \u00e1rea metropolitana de Miami anteriormente tuvo uno de los crecimientos de precios de venta de viviendas promedio m\u00e1s altos del pa\u00eds antes, \u201cla diferencia esta vez es que el auge de la \u00faltima vez lo trajeron las hipotecas de tasa ajustable, los pr\u00e9stamos de alto riesgo y la inversi\u00f3n internacional\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe CoreLogic de enero de 2023 de U.S. Home Price Insights<\/em><\/a> <\/em>publicado el pasado martes, el \u00e1rea metropolitana de Miami tuvo un precio medio de venta de viviendas de $605,303 en noviembre de 2022, un 23% m\u00e1s que los $490,633 en noviembre de 2021. CoreLogic clasific\u00f3 los cambios de precios de venta promedio anuales para las 20 \u00e1reas metropolitanas m\u00e1s grandes de EE. UU. El informe combina los precios de venta de viviendas unifamiliares y condominios seg\u00fan los datos del Servicio de Listado M\u00faltiple.<\/p>\n\n\n\n

Este crecimiento de Miami es el tercer crecimiento anual m\u00e1s alto del pa\u00eds, solo por detr\u00e1s del \u00e1rea metropolitana de Punta Gorda y Naples.<\/p>\n\n\n\n

O sea, la Florida tiene los 3 puntos \u00abm\u00e1s calientes\u00bb en cuanto al alza de los precios de las viviendas.<\/p>\n\n\n\n

Punta Gorda encabez\u00f3 la lista con un crecimiento medio del precio de la vivienda del 27 %, a $379 675 en noviembre de 2022 desde $298 000 en noviembre de 2021. N\u00e1ples, por su parte, experiment\u00f3 un crecimiento medio del precio de la vivienda del 26 % en ese mismo per\u00edodo, de $605 667 a $765 914. <\/p>\n\n\n\n

noticia relacionada: Precios de las viviendas en EEUU colapsar\u00e1, dicen algunos expertos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

De modo general, el valor de las viviendas en Florida se dispar\u00f3 durante la pandemia, con los precios de las viviendas alcanzando m\u00e1ximos hist\u00f3ricos hasta hace unos meses.<\/p>\n\n\n\n

Florida es uno de los 23 estados donde el valor de las viviendas aument\u00f3 m\u00e1s r\u00e1pido que el promedio durante la pandemia de COVID-19. La casa t\u00edpica en el estado val\u00eda $290,700 en 2021, en comparaci\u00f3n con $245,100 en 2019. El aumento del 18,6 % se ubica como el 17 m\u00e1s alto entre los estados.<\/p>\n\n\n\n

A nivel nacional, el valor promedio de la vivienda aument\u00f3 un 17 % entre 2019 y 2021, seg\u00fan datos de las Encuestas sobre la comunidad estadounidense de 2021 y 2019 de la Oficina del Censo de EE. UU.., mientras que durante ese tiempo, los ingresos medios de los hogares crecieron un 6% mucho menos. <\/p>\n\n\n\n

Es precisamente esa brecha la que ha hecho que las casas, especialmente en algunas \u00e1reas, sean menos asequibles.<\/p>\n\n\n\n

Al igual que en todo el pa\u00eds, el crecimiento de los precios del valor de las viviendas super\u00f3 el crecimiento de los ingresos en Florida, se\u00f1ala por su parte 24\/7 Wall Street.<\/em><\/p>\n\n\n\n

El medio se\u00f1ala que \u00abel hogar t\u00edpico del estado gan\u00f3 $63 062 en 2021, solo un 6,5 % m\u00e1s que los $59 227 de 2019, mientras que durante el mismo per\u00edodo, la poblaci\u00f3n de Florida creci\u00f3 un 1,4 %.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Mariya Letdin, profesora de negocios en la Universidad Estatal de Florida, \u00abde cara al futuro, se espera que el crecimiento anual del precio de la vivienda se mantenga estable entre 2023 y 2022\u00bb. La experta cree que \u00ablas tasas de inter\u00e9s, que aumentaron a\u00f1o tras a\u00f1o en 2022, y una posible desaceleraci\u00f3n de la migraci\u00f3n de riqueza desde Nueva York, Boston y Washington, DC, pueden estabilizar el crecimiento de los precios de las viviendas,\u00bb mientras que los expertos en bienes ra\u00edces predicen que las condiciones de vivienda del a\u00f1o cambiar\u00e1n a favor de los inquilinos y compradores, con una ca\u00edda que se viene avizorando pero que no acaba de llegar nunca.<\/p>\n\n\n\n

Todos los datos sobre ingresos, poblaci\u00f3n y valor de la vivienda son estimaciones de un a\u00f1o de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU. de 2019 y 2021.<\/p>\n\n\n\n

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