{"id":103177,"date":"2022-09-27T13:35:02","date_gmt":"2022-09-27T17:35:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/?p=103177"},"modified":"2022-09-27T13:35:05","modified_gmt":"2022-09-27T17:35:05","slug":"miami-en-el-ojo-de-la-tormenta-de-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cuballama.com\/noticias\/miami-en-el-ojo-de-la-tormenta-de-la-renta\/","title":{"rendered":"Miami: En el ojo de la tormenta (de la renta)"},"content":{"rendered":"\n

Se dijo que los precios del alquiler en Miami y en el sur de la Florida se hab\u00edan frenado en general pero, no ha sido as\u00ed. <\/h2>\n\n\n\n

\u00abAgosto, fue una locura\u00bb, dijo un desarrollador a The Washington Post<\/h3>\n\n\n\n

Un art\u00edculo publicado por The Washington Post<\/a><\/em> concluye que Miami se convirti\u00f3 en el centro de la crisis de viviendas de alquiler de Estados Unidos debido a la disponibilidad limitada de terrenos; la alta demanda de los compradores de inversi\u00f3n latinoamericanos y las personas que se mudan para trabajar a distancia. Estas tres condicionantes son las que han provocado que los alquileres en Miami se hayan disparado.<\/p>\n\n\n\n

Y no es que se hayan disparado, en tiempo pasado. TWP concluye que \u00abest\u00e1n aumentando los alquileres\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

La conclusi\u00f3n de si han aumentado o no tiene como base esta afirmaci\u00f3n: las rentas mensuales en el sur de Florida este verano son m\u00e1s del 24 por ciento m\u00e1s altas que hace un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed lo muestran los datos consultados.<\/p>\n\n\n\n

El \u00abdrama\u00bb tiene un ejemplo: la historia de K. Brown, una maestra de ingl\u00e9s de secundaria en las escuelas p\u00fablicas de Miami-Dade, que alquila un apartamento de una habitaci\u00f3n que est\u00e1 a 20 millas de su trabajo en el centro de Miami y por el cual paga $ 1,370 al mes.<\/p>\n\n\n\n

Esto es, dice TWP, \u00abaproximadamente la mitad de su salario neto\u00bb, pero ni siquiera es \u00absu cuarto\u00bb. K. Brown \u00abcomparte su \u00fanica habitaci\u00f3n con su hijo adolescente.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Y esta, a\u00f1ade TWP, es una historia \u00abfeliz\u00bb, porque K.Brown dice estar agradecida.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfAgradecida? \u00bfPor qu\u00e9? Pues porque las personas que est\u00e1n llegando nuevas al condominio donde ella vive, est\u00e1n firmando nuevos contratos de arrendamiento en el mismo complejo y pagan entre $1,500 y $1,700 por mes.<\/p>\n\n\n\n

En los Estados Unidos, explica la nota, \u00abcasi el 60 por ciento de los inquilinos enfrentaron aumentos en la renta el a\u00f1o pasado, con aproximadamente un tercio enfrentando aumentos de precios del 10 por ciento o m\u00e1s\u00bb. La afirmaci\u00f3n parte de los datos obtenidos por una encuesta de Freddie Mac publicada en agosto. <\/p>\n\n\n\n

La encuesta indica que \u00absolo el 38 por ciento vio un aumento en los salarios, y de ellos, el 32 por ciento dijo que el aumento no es suficiente para cubrir el aumento de la renta.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Alquileres en el sur de Florida aumentaron un 24,61 % entre julio de 2021 y julio de 2022<\/h4>\n\n\n\n

\u00abEn Miami, el ingreso familiar promedio es de $44,581. Sin embargo, los alquileres en el sur de Florida aumentaron un 24,61 % entre julio de 2021 y julio de 2022, a un promedio de $2841, lo que equivale a $34 092 en un a\u00f1o,\u00bb expresa el medio.<\/p>\n\n\n\n

Otro encuesta, realizada por RentCafe <\/a>descubri\u00f3 que el 97,6 por ciento de los apartamentos en el condado de Miami-Dade est\u00e1n ocupados, y cada apartamento vacante tiene \u00a1hasta 31 posibles inquilinos intentando alquilarlo!<\/p>\n\n\n\n

Y si el alquiler les parece imposible, sepa que es una opci\u00f3n m\u00e1s viable que la compra. Seg\u00fan se\u00f1ala el medio \u00abla compra est\u00e1 fuera de discusi\u00f3n para muchos\u00bb, ya que \u00abel precio promedio de venta de una casa en Miami es de $600,000.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Debido a esto, la secretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Marcia L. Fudge, calific\u00f3 el pasado mes de junio a Miami como \u00ab(la ciudad epicentro de la crisis de la vivienda\u00bb en todo los Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n

nota relacionada: Declaran a Miami \u00abepicentro\u00bb de la crisis de vivienda en EEUU<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La maestra dijo a The Washington Post que tiene previsto \u00abencontrar un apartamento de dos habitaciones en Miramar, al norte de la l\u00ednea del condado de Miami-Dade,\u00bb un lugar que muchos hispanos de origen cubano ni siquiera consideran como una opci\u00f3n para ir a vivir, aunque la realidad tal vez los est\u00e1 impulsando a cambiar sus estrategias de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Eduardo L. cubano, debi\u00f3 mudarse de lo m\u00e1s cool de Hialeah a otra zona peor, porque donde estaba le subieron la renta primero, $250 d\u00f3lares; luego, otros $150. Todo eso en el transcurso de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Manuel Enrique, cubano tambi\u00e9n, dijo a Cuballama Noticias que \u00abtuvo dos opciones\u00bb cuando le dijeron que o pagaba $500 m\u00e1s o ten\u00eda que mudarse del apartamento que ten\u00eda – moderno – en la Peque\u00f1a Habana. <\/p>\n\n\n\n

\u00abNo pod\u00eda irme lejos de mi trabajo. As\u00ed que solo encontr\u00e9 Doral y Miramar. Doral estaba igual de caro y Miramar, trabajo ah\u00ed, ni siquiera lo hab\u00eda pensado nunca. \u00a1As\u00ed de malo est\u00e1 Miramar! Justo cuando estaba sin esperanzas me reencontr\u00e9 con una vieja amiga que incre\u00edblemente ten\u00eda algo barato para ofrecerme,\u00bb dijo v\u00eda telef\u00f3nica recientemente.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, la entrevistada por The Washington Post no tiene problemas con Miramar, pero ni siquiera es seguro. Si no encuentra el apartamento de dos cuartos que busca, dice, \u00abconsiderar\u00e1 mudarse a la costa oeste de Florida o Atlanta.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u201cVan a perder a todos los residentes\u201d, se\u00f1ala, con una chispa de esperanza en que aumenten los salarios de los maestros en el sur de la Florida, porque muchos se est\u00e1n yendo de donde tradicionalmente han vivido.<\/p>\n\n\n\n

nota relacionada:Nuevo informe revela lo difi$il que se hace vivir en el Sur de la Florida para los maestros<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

The Washington Post se\u00f1ala que \u00abla actual crisis de alquileres es producto de varias fuerzas que convergen en Miami,\u00bb y cita como incentivo \u00abla falta de impuestos sobre la renta de Florida\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

A ellos se unen los que se se mudaron durante la pandemia desde otras partes del pa\u00eds, atra\u00eddas por las perspectivas de trabajo remoto.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, dice el medio, \u00ablos costos de construcci\u00f3n aumentan y los precios de los seguros se disparan.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Construir entonces viviendas para la llamada clase media es casi un desaf\u00edo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs como si una tormenta perfecta en este momento estuviera ocurriendo en Miami\u201d, dijo Masoud Shojaee, un desarrollador de bienes ra\u00edces cuya firma, Shoma Group, ha estado activa en Miami desde la d\u00e9cada de 1980 desarrollando todo, desde residencias unifamiliares hasta propiedades comerciales.<\/p>\n\n\n\n

La realidad es una: si aumentan los precios de las viviendas en la Florida, los residentes de clase media no pueden quedarse a vivir all\u00ed. Al menos se lo cuestionan. Si vale la pena.<\/p>\n\n\n\n

Y aunque Masoud Shojaee critica el problema de la renta en Miami, un edificio de apartamentos llamado Shoma Village, construido por su desarrolladora en el barrio latino de Hialeah, ofrece estudios a parir de los $2,060 d\u00f3lares mensuales.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa culpa\u00bb, no es suya, claro. El precio de la tierra aument\u00f3, y el metro cuadrado del edificio cost\u00f3 alrededor de $2,90. <\/p>\n\n\n\n

\u00abLos alquileres tienen que cotizarse en torno a la tasa de mercado para permitir que los desarrolladores obtengan decenas de millones de d\u00f3lares en financiamiento para construir un edificio,\u00bb dijo Masoud. Hialeah, que es una ciudad tradicionalmente conformada por gente de clase trabajadora y de ingresos bajos a medios, simplemente no parece ser que ser\u00e1 por ahora \u00abla ciudad que progresa\u00bb y no parecer ser esa \u00abciudad\u00bb que le pueda prometer millones de ingresos a quien le construya edificios. Porque si el rendimiento es bajo, no aparecer\u00e1 el prestamista que ponga el dinero para construir.<\/p>\n\n\n\n

\u201cRealmente quer\u00edamos darle a esa ciudad algo para los [j\u00f3venes adultos], para que se quedaran dentro de la ciudad\u201d, dijo Stephanie Shojaee, esposa de Masoud Shojaee y presidenta de Shoma Group; pero no pudieron cumplir<\/strong> con las espectativas que ten\u00edan.<\/p>\n\n\n\n

Ian Bruce Eichner, otro desarrollador con historia en Miami, dice que es poco probable que el sector privado encuentre soluciones a la crisis por s\u00ed solo.<\/p>\n\n\n\n

Hay sitios donde la tierra es m\u00e1s barata, pero la densidad poblacional es baja, y si el prestamista no le ve futuro, \u00abno es necesario ir a la Escuela de Negocios de Harvard para saber que no puede funcionar\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Los alquileres est\u00e1n subiendo por todas partes. <\/strong><\/h5>\n\n\n\n

\u00bfDisminuir\u00e1 el valor de la renta y los alquileres en la Florida? Algunos analizan el problema en base a la demanda. Si la demanda por vivir en el sur de la Florida disminuye, los precios disminuir\u00e1n tambi\u00e9n pero, la realidad indica que ese inter\u00e9s por vivir en el lugar m\u00e1s c\u00e1lido del pa\u00eds, no parece disminuir. Algunos, como Ryan Shear, socio gerente de Property Markets Group, creen que eso es poco probable. <\/p>\n\n\n\n

\u201cFlorida no va a caer\u201d, dijo. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSer\u00eda el primero en dec\u00edrtelo si lo vieramos. Podemos verlo en primera l\u00ednea, solo por la cantidad de personas que ingresan al centro de ventas. \u2026 [agosto] ha sido una locura. Y simplemente no veo que cambie\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vivir en Miami cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil. Se dijo que los precios del alquiler se hab\u00edan frenado pero, no ha sido as\u00ed. \u00abAgosto, fue una locura\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":91093,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[18,954,11024],"tags":[6338,941,13118,12494],"class_list":{"0":"post-103177","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-noticias","8":"category-noticias-de-florida","9":"category-noticias-de-miami","10":"tag-alquileres","11":"tag-destacado","12":"tag-renta-en-florida","13":"tag-renta-en-miami"},"acf":[],"yoast_head":"\nMiami: En el ojo de la tormenta (de la renta) - Cuballama Noticias<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vivir en Miami cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil. 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